グランフィル久米西棟
愛媛県松山市南久米町171-1 | 築37年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.2万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で33.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
17.2〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均1,307万円です。3LDKが最も高く平均1,476万円、1SLDKは平均1,246万円です。
1SLDK
1,246万
3件
2LDK
1,307万
7件
3LDK
1,476万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,246万 | 1,120万 | 1,360万 |
| 2LDK | 7件 | 1,307万 | 1,190万 | 1,360万 |
| 3LDK | 2件 | 1,476万 | 1,372万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18万/㎡
4-7階
2件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市南久米町171-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 富屋建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アイリス管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北久米駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立北久米小学校
中学校
松山市立久米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフィル久米西棟 | 1989 | 52戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| グランフィル久米東棟 | 1990 | 75戸 | 15.3万 | 1,120万 |
| パークベルズ久米 | 1997 | 72戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ジェイシティ久米駅前 | 2003 | 55戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| アルファステイツ南久米 | 2014 | 39戸 | 33.0万 | 2,840万 |
| アルファスマート北久米 | 2018 | 44戸 | 35.2万 | 2,880万 |
| ラルステージ久米駅前 | 2024 | 52戸 | 61.2万 | 4,500万 |
| シャトー鷹子 | 1994 | 39戸 | 16.7万 | 1,400万 |
| ダイヤパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鷹子 | 1996 | 43戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| サーパス鷹子 | 1990 | 52戸 | 19.7万 | 1,499万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | - | - | - | - | - | 21.7万 |
| 1SLDK | - | - | - | 18.8万 | 18.8万 | - | 19.0万 | - |
| 2LDK | - | 15.6万 | 16.9万 | 17.9万 | - | 18.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。