オクトワール松山中村

愛媛県松山市中村5丁目9-27 | 築35年 | 21戸

推定相場

オクトワール松山中村

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の13.6万/㎡から2021年は7.8万/㎡へ、2年間で42.6%下落しています（年平均-21.3%）。直近3年では42.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の31,455円から2026年には22,750円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.9万円/㎡

レンジ

10.4〜17.3万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 20.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・9件）で、平均337万円です。１ＤＫが最も高く平均343万円、1Rは平均259万円です。

１Ｋ

9件

337万

１Ｒ

4件

304万

１ＤＫ

2件

343万

5件

259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	337万	140万	544万
１Ｒ	4件	304万	284万	314万
１ＤＫ	2件	343万	249万	437万
1R	5件	259万	205万	316万

物件概要

所在地	愛媛県松山市中村5丁目9-27
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

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いよ立花駅

伊予鉄道横河原線

徒歩8分

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石手川公園駅

伊予鉄道横河原線

徒歩17分

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福音寺駅

伊予鉄道横河原線

徒歩17分

学区情報

小学校

松山市小学校・中学校学区

中学校

松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトワール松山中村	1991	21戸	7.8万	160万
メゾン・ド・リセ	1990	37戸	9.1万	180万
ネオハイツ南松山	1990	78戸	18.4万	400万
メゾン・ド・エディフィス	1988	57戸	18.8万	790万
アルファライフ天山	2006	47戸	28.5万	1,900万
ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー	1990	101戸	12.3万	235万
ラフィーネ朝生田	2009	39戸	31.1万	1,780万
ロータリー天山	1981	55戸	11.0万	750万
ジェイシティ松山南	2004	51戸	33.0万	2,490万
プラーナ南松山	1996	86戸	24.1万	1,680万
枝松パークホームズ	1992	55戸	19.9万	1,300万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
1R	13.6万	12.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	160万	7.79万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.7万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	270万	13.14万/㎡
2020年5月	中層	1R	20㎡〜	279万	13.58万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	279万	13.58万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	279万	13.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額27,892円。1DKなら月額29,632円が相場です。

ワンルーム

27,892円

22,500〜32,000円

31,647円

24,000〜38,000円

29,833円

24,000〜32,000円

1DK

29,632円

28,000〜32,000円

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	23,000円	862円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	22,500円	843円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,061円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	937円/㎡
2025年9月	中層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,411円/㎡
2025年8月	中層	1DK	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,237円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,049円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	937円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,355円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,061円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,411円/㎡
2025年2月	中層	1DK	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,237円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,049円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	937円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,355円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,061円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,355円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2024年9月	中層	1DK	20㎡〜	29,000円	1,411円/㎡
2024年8月	中層	1DK	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,362円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	937円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	24,000円	1,061円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,355円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。