メゾン・ド・メール

愛媛県松山市中央1丁目9-18 | 築38年 | 32戸

推定相場

メゾン・ド・メール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.6万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、9年間で42.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の24,900円から2025年には19,833円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.9万円/㎡

レンジ

10.4〜17.3万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・14件）で、平均160万円です。1Kが最も高く平均217万円、1Rは平均160万円です。

14件

160万

8件

217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	160万	110万	230万
1K	8件	217万	116万	361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（8.1万円）と比べて1.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-2階

8.1万/㎡

4件

3階以上

9.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市中央1丁目9-18
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	18.85m² ～ 21.60m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西衣山駅

伊予鉄道高浜線

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・メール	1988	32戸	6.9万	130万
パークベルズ中央	2009	24戸	30.8万	2,380万
サントノーレ中央	2001	30戸	19.9万	1,680万
アルファステイツ中央通り	2008	73戸	30.8万	2,650万
グランコート山越1	1993	-	-	-
グランコート山越2	1994	-	-	-
アルファスマート城北山越	2013	72戸	23.6万	1,780万
メゾン・ド・メシュー	1990	83戸	13.1万	250万
ダイアパレス松山K－スクエア	2002	98戸	20.0万	1,400万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
ジェイシティ山越	2005	32戸	22.8万	1,998万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	8.9万	-	8.5万	7.7万	8.5万
1K	14.6万	13.3万	13.3万	-	6.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	130万	6.9万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	160万	7.77万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	230万	10.65万/㎡
2025年3月	高層	1R	15㎡〜	180万	9.55万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	110万	5.84万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	130万	6.9万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	130万	6.9万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	140万	7.43万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2024年11月	高層	1R	15㎡〜	160万	8.49万/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	120万	6.37万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	120万	5.56万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	120万	6.37万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	170万	9.02万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	190万	9.05万/㎡
2022年3月	高層	1R	20㎡〜	190万	8.8万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.27万/㎡
2018年11月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.27万/㎡
2017年9月	高層	1K	15㎡〜	250万	13.27万/㎡
2017年3月	高層	1K	15㎡〜	300万	15.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額20,376円。1DKなら月額22,250円が相場です。

ワンルーム

20,376円

16,500〜26,500円

20,824円

18,000〜23,500円

1DK

22,250円

19,800〜25,000円

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	19,000円	1,035円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,326円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,187円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	18,000円	833円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	902円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	955円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,114円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,187円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	19,000円	880円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	19,000円	902円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,008円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。