クレアホームズ松山ランドマークタワー

愛媛県松山市三番町3丁目7-1 | 築7年 | 74戸

推定相場

クレアホームズ松山ランドマークタワー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は54.5〜53.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万23万19万15万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の232,500円から2025年には138,000円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

36.9〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×2.072

代表面積 97.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均4,837万円です。2LDKが最も高く平均5,717万円、4LDKは平均3,786万円です。

2LDK

3件

5,717万

3LDK

15件

4,837万

4LDK

2件

3,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,717万	5,611万	5,844万
3LDK	15件	4,837万	3,687万	6,233万
4LDK	2件	3,786万	3,662万	3,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.9万円で、1-5階（48.6万円）と比べて6.3万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

48.6万/㎡

8件

6-10階

48.2万/㎡

2件

11-20階

54.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市三番町3丁目7-1
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	74戸
専有面積	71.37m² ～ 102.44m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	二神組
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大街道駅

伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩5分

学区情報

小学校

松山市立番町小学校

中学校

松山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ松山ランドマークタワー	2019	74戸	49.8万	5,100万
ダイアパレス三番町２	2003	39戸	31.0万	2,500万
クレアホームズ松山大街道ザ・プレミアム	2026	44戸	-	-
プレミスト松山二番町	2023	93戸	53.4万	4,000万
ヴァレーレ県庁前	2006	65戸	35.3万	1,200万
ヴァンヴィヴァン三番町	2004	22戸	35.0万	2,190万
ダイアパレス三番町	2001	62戸	48.4万	3,490万
グランディア番町	2002	30戸	33.3万	4,380万
アルファステイツ湊町	2005	45戸	33.6万	2,480万
ロージュ湊町	2008	52戸	36.3万	2,350万
レーベン松山三番町ミッドコートグランド	2022	40戸	53.0万	4,590万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.5万	50.2万	49.9万	49.3万	51.5万	51.2万	53.4万
4LDK	-	-	-	40.5万	46.4万	-	-
2LDK	-	-	57.3万	-	58.9万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,100万	49.79万/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	5,550万	57.06万/㎡
2024年8月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,100万	49.79万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	5,550万	57.06万/㎡
2024年7月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,280万	51.55万/㎡
2024年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.48万/㎡
2023年8月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.37万/㎡
2023年6月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	5,280万	51.55万/㎡
2023年2月	9〜12階	2LDK	100㎡〜	5,950万	58.09万/㎡
2023年10月	17〜20階	2LDK	95㎡〜	5,800万	59.63万/㎡
2022年4月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.54万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,845万	49.3万/㎡
2021年3月	17〜20階	2LDK	95㎡〜	5,570万	57.27万/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	4,850万	49.87万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.35万/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.62万/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.57万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	3,970万	46.25万/㎡
2019年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.35万/㎡
2019年12月	9〜12階	3LDK	100㎡〜	5,500万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額203,571円。3LDKなら月額203,571円が相場です。

2LDK

141,500円

138,000〜145,000円

3LDK

203,571円

155,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,934円/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,562円/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,699円/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,987円/㎡
2024年3月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,562円/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,845円/㎡
2024年11月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2023年7月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,504円/㎡
2023年1月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	250,000円	2,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。