郷六ヶ内町の土地相場
愛媛県今治市郷六ヶ内町 | 30件の成約データ
愛媛県今治市郷六ヶ内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約30件、前年比+2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,297円高くなります。
4〜6m
24件
16万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて29%の差があります。
長方形
10件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
18万/坪
北西
6件
17万/坪
南東
3件
17万/坪
北東
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
990万円
取引実績
30件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、16年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
810万円
48坪〜（160㎡〜）
16.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
206坪〜（680㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
860万円
67坪〜（220㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
840万円
47坪〜（155㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
960万円
51坪〜（170㎡〜）
18.7万/坪
2022年第1四半期
960万円
51坪〜（170㎡〜）
18.7万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
218坪〜（720㎡〜）
7.8万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
郷六ヶ内町は今治市内35地区中6位（上位83%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の小泉とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）