郷本町の土地相場
愛媛県今治市郷本町 | 40件の成約データ
愛媛県今治市郷本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,634円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
31件
15万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて89%の差があります。
不整形
4件
19万/坪
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
17万/坪
西
3件
16万/坪
南東
8件
16万/坪
南西
9件
12万/坪
北東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,044万円
取引実績
40件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+64.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
960万円
53坪〜（175㎡〜）
18.1万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
185坪〜（610㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
郷本町は今治市内35地区中15位（上位57%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の石井町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
郷本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市郷本町２丁目７５２番５ | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 今治 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）