上徳の土地相場
愛媛県今治市上徳 | 85件の成約データ
愛媛県今治市上徳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約85件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,636円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
31件
15万/坪
6〜8m
29件
15万/坪
8m以上
20件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
35件
15万/坪
長方形
17件
14万/坪
不整形
17件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
29件
16万/坪
北東
15件
15万/坪
南東
21件
15万/坪
北西
16件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
946万円
取引実績
85件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪8万円へ、18年間で58.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
980万円
94坪〜（310㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
260坪〜（860㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
115坪〜（380㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
840万円
54坪〜（180㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
860万円
53坪〜（175㎡〜）
16.2万/坪
2023年第4四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
上徳は今治市内35地区中8位（上位77%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の別名とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）