石井町の土地相場
愛媛県今治市石井町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市石井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,056円高くなります。
4〜6m
24件
15万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（11万円）と比べて70%の差があります。
長方形
8件
19万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
8件
17万/坪
西
9件
16万/坪
南東
5件
16万/坪
北
7件
16万/坪
東
3件
14万/坪
南西
8件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,067万円
取引実績
46件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪21万円へ、15年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
910万円
48坪〜（160㎡〜）
18.8万/坪
2022年第3四半期
960万円
76坪〜（250㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2021年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第1四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2020年第3四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
2020年第3四半期
630万円
45坪〜（150㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-729人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,769 | - |
| 2017 | 161,861 | - |
| 2019 | 158,386 | -784 |
| 2021 | 153,532 | -762 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
| 2024 | 147,702 | -785 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
石井町は今治市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の阿方とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）