プレアガーデン

千葉県船橋市西船3丁目7-6 | 築19年 | 228戸

推定相場

プレアガーデン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、17年間で67.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2024年には168,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.5万円/㎡

レンジ

77.0〜104.1万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375

代表面積 74.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・66件）で、平均4,516万円です。4LDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均3,783万円です。

2LDK

2件

3,783万

3LDK

66件

4,516万

3SLDK

4件

4,172万

4LDK

9件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,783万	3,680万	3,885万
3LDK	66件	4,516万	3,549万	5,322万
3SLDK	4件	4,172万	3,558万	5,084万
4LDK	9件	5,005万	4,558万	6,087万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（44.0万円）と比べて4.7万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

44万/㎡

36件

4-7階

46.6万/㎡

18件

8階以上

48.7万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船3丁目7-6
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	228戸
専有面積	67.68m² ～ 93.10m²
分譲会社	三井物産オリックス・リアルエステート
施工会社	三井住友建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成西船駅

京成本線

徒歩5分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩9分

学区情報

小学校

西海神小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレアガーデン	2007	228戸	68.6万	5,280万
ベルス西船橋カザリア	2002	64戸	52.8万	3,999万
リーベスト西船橋	1997	44戸	44.3万	2,780万
アデニウム西船橋	2006	40戸	61.4万	5,298万
コープ西船橋３号棟	1983	39戸	28.8万	2,280万
コープ西船橋４号棟	1983	176戸	32.4万	2,688万
センチュリー西船橋ヒルズテラス	2019	58戸	57.6万	4,080万
ジェイパーク西船橋フェアステージ	2005	91戸	35.8万	2,780万
コスモクラルテ西船橋	2001	100戸	62.6万	4,780万
ライオンズガーデン西船橋レジデンス	2005	105戸	51.2万	4,199万
フォルスコート西船橋	2000	52戸	68.2万	5,299万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

68件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.0万	47.5万	51.2万	53.8万	54.3万	54.8万	59.1万	68.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	54.4万	-
4LDK	-	45.4万	48.2万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	45.3万	-	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.63万/㎡
2026年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,680万	83.93万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.29万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.91万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.38万/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,090万	60.44万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.81万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.81万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,980万	54.54万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.82万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.99万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,480万	49万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.94万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.56万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.84万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.81万/㎡
2019年8月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,360万	45.33万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,150万	45.39万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.21万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.69万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.99万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.36万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.48万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.36万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.55万/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.25万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.19万/㎡
2016年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,150万	40.34万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.94万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.6万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.59万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.6万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.8万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.85万/㎡
2015年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,650万	46.74万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.6万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,640万	39.68万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.59万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.29万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.25万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.43万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.84万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.79万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.58万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.58万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.59万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,200円。3LDKなら月額161,200円が相場です。

2LDK

140,500円

115,000〜150,000円

3LDK

161,200円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

12件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,183円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,196円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,113円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,209円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,142円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,054円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,216円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,142円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,699円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,064円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,302円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,142円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,068円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,142円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,861円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,054円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,113円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。