ベルス西船橋カザリア
千葉県船橋市西船3丁目7-34 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.5万/㎡から2023年は55.3万/㎡へ、14年間で135.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,980万円です。3LDKが最も高く平均3,980万円、2SLDKは平均3,105万円です。
2SLDK
3,105万
2件
2LDK
3,974万
2件
3LDK
3,980万
23件
3SLDK
3,652万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,105万 | 3,105万 | 3,105万 |
| 2LDK | 2件 | 3,974万 | 3,693万 | 4,255万 |
| 3LDK | 23件 | 3,980万 | 2,186万 | 5,606万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,652万 | 3,415万 | 4,014万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
43.7万/㎡
4-7階
18件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船3丁目7-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 125.66m² |
| 分譲会社 | ベルス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
京成西船駅
京成本線
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徒歩11分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
西海神小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルス西船橋カザリア | 2002 | 64戸 | 52.8万 | 3,999万 |
| リーベスト西船橋 | 1997 | 44戸 | 44.3万 | 2,780万 |
| プレアガーデン | 2007 | 228戸 | 68.6万 | 5,280万 |
| ルネサンスヴィラズフォート | 2008 | - | - | - |
| ジェイパーク西船橋フェアステージ | 2005 | 91戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| アデニウム西船橋 | 2006 | 40戸 | 61.4万 | 5,298万 |
| コスモクラルテ西船橋 | 2001 | 100戸 | 62.6万 | 4,780万 |
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005 | 105戸 | 51.2万 | 4,199万 |
| コープ西船橋３号棟 | 1983 | 39戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| 西船橋グリーンハイツ１３号棟 | 1978 | 30戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| コープ西船橋４号棟 | 1983 | 176戸 | 32.4万 | 2,688万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.9万 | - | 36.1万 | 39.8万 | 43.6万 | 39.3万 | 43.3万 | 55.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 44.9万 | 41.6万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 44.6万 | 41.0万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 52.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 40.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 38.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.89万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.94万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。