コスモフェスタ西船橋
千葉県船橋市西船6丁目10-5 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020122018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.5万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、14年間で58.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均2,740万円です。2SLDKが最も高く平均3,119万円、3LDKは平均2,740万円です。
2SLDK
3,119万
4件
3LDK
2,740万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,119万 | 2,560万 | 3,380万 |
| 3LDK | 22件 | 2,740万 | 1,983万 | 3,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（35.1万円）と比べて10.1万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
35.1万/㎡
4-7階
13件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船6丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 77.95m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモフェスタ西船橋 | 1996 | 53戸 | 32.5万 | 2,140万 |
| グランシティ西船橋 | 2004 | 89戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション西船橋 | 1988 | 33戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985 | 4戸 | 13.1万 | 780万 |
| パークホームズ西船６丁目 | 2008 | 45戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019 | 128戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| セントヒルズ西船橋 | 2006 | 30戸 | 46.9万 | 3,000万 |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005 | 41戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ | 2006 | 92戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| フォルスコート西船橋 | 2000 | 52戸 | 68.2万 | 5,299万 |
| コープ西船橋４号棟 | 1983 | 176戸 | 32.4万 | 2,688万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 28.5万 | 29.8万 | 31.3万 | 48.9万 | 43.7万 | 43.3万 |
| 2SLDK | - | 27.5万 | - | - | - | - | 52.8万 | 52.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 32.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.5万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.67万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.76万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.95万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。