薬園台ハイツ４号棟
千葉県船橋市薬円台4丁目7-4 | 築54年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.1万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、9年間で43.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
17.7〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.517
補正係数 ×0.517
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,167万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,167万 | 700万 | 1,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.6万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
4件
14.4万/㎡
3階以上
12件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台4丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | 新京成電鉄 |
| 施工会社 | 三井建設プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩15分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬園台ハイツ４号棟 | 1972 | 20戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 薬園台ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 7.1万 | 520万 |
| 薬園台ハイツ５ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972 | 90戸 | 9.4万 | 690万 |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 400万 |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012 | 125戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994 | 42戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| 薬円台グリーンハイツ１号棟 | 1978 | 50戸 | 30.9万 | 1,788万 |
| 薬円台グリーンハイツ２ | 1978 | 20戸 | - | - |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 13.4万 | 18.5万 | 13.7万 | 15.5万 | 17.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。