秀和薬園台レジデンス

千葉県船橋市薬円台5丁目18-13 | 築50年 | 89戸

推定相場

秀和薬園台レジデンス

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で130.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

17.7〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.517

代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,626万円です。2SLDKが最も高く平均2,010万円、1LDKは平均1,583万円です。

1LDK

4件

1,583万

2SLDK

6件

2,010万

3LDK

25件

1,626万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,583万	1,490万	1,680万
2SLDK	6件	2,010万	1,649万	2,196万
3LDK	25件	1,626万	1,092万	2,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-2階（21.5万円）と比べて5.8万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.5万/㎡

14件

3階以上

27.3万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市薬円台5丁目18-13
築年月	1976年4月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	89戸
専有面積	45.00m² ～ 72.50m²
分譲会社	秀和
施工会社	住友建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬園台駅

京成松戸線

徒歩3分

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習志野駅

京成松戸線

徒歩10分

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北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩19分

学区情報

小学校

薬円台小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和薬園台レジデンス	1976	89戸	30.5万	1,980万
ドミトリー翔	1996	7戸	-	-
リーベスト薬園台	1995	120戸	34.9万	2,499万
ライオンズマンション船橋東	1993	92戸	26.6万	1,100万
レクセルマンション薬園台	1997	30戸	23.1万	1,799万
アルトラージュ薬園台	1998	52戸	29.7万	2,480万
メゾン薬園台	1994	37戸	26.0万	1,790万
ライオンズマンション船橋薬園台第５	1995	47戸	33.0万	1,880万
ウインベルデュエット船橋薬園台	1991	32戸	19.2万	540万
薬円台ハイツ	1985	4戸	13.5万	960万
ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２	1993	36戸	33.3万	550万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.6万	-	27.4万	25.8万	-	21.2万	22.5万	25.1万
1LDK	-	-	-	-	-	35.2万	35.1万	-
2SLDK	-	-	-	-	33.3万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.7万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.12万/㎡
2025年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.23万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,320万	20.31万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.7万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,580万	35.12万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.7万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,490万	33.12万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.34万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	35.08万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,990万	30.62万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.54万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.85万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.39万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.39万/㎡
2020年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.39万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.93万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.31万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.56万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.52万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.32万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.39万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.93万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.14万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.54万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.16万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.35万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。