デュオヒルズ北習志野弐番館
千葉県船橋市薬円台4丁目24-2 | 築14年 | 125戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で4.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・31件）で、平均3,143万円です。3LDKが最も高く平均3,143万円、2LDKは平均2,882万円です。
2LDK
2,882万
2件
3LDK
3,143万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,882万 | 2,652万 | 3,111万 |
| 3LDK | 31件 | 3,143万 | 2,429万 | 4,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（36.7万円）と比べて4.4万円（+12.0%）高くなっています。
1-5階
23件
36.7万/㎡
6-10階
11件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台4丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 87.95m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
習志野駅
京成松戸線
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徒歩14分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
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徒歩15分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立薬円台小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012 | 125戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 400万 |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972 | 90戸 | 9.4万 | 690万 |
| 薬園台ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 7.1万 | 520万 |
| 薬園台ハイツ４号棟 | 1972 | 20戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 薬園台ハイツ５ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994 | 42戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| オハナ船橋習志野台 | 2018 | 146戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| ネオステージ北習志野 | 1997 | 106戸 | 43.7万 | 3,170万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 36.3万 | 33.0万 | 33.6万 | 39.0万 | 40.4万 | 42.3万 | 41.9万 |
| 2LDK | 35.5万 | 37.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。