レクセルマンション薬園台
千葉県船橋市薬円台5丁目2-11 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102011201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、14年間で30.4%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,500〜112,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 77.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,379万円です。3LDKが最も高く平均2,379万円、2SLDKは平均1,786万円です。
2SLDK
1,786万
3件
3LDK
2,379万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,786万 | 1,680万 | 1,880万 |
| 3LDK | 7件 | 2,379万 | 1,980万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（24.9万円）と比べて5.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
24.9万/㎡
4-7階
3件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台5丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 77.98m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
薬円台小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション薬園台 | 1997 | 30戸 | 23.1万 | 1,799万 |
| アルトラージュ薬園台 | 1998 | 52戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989 | 44戸 | 21.8万 | 2,298万 |
| 秀和薬園台レジデンス | 1976 | 89戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
| ドミトリー翔 | 1996 | 7戸 | - | - |
| メゾン薬園台 | 1994 | 37戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第５ | 1995 | 47戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| リーベスト薬園台 | 1995 | 120戸 | 34.9万 | 2,499万 |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996 | 21戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| レクセルプラザ船橋薬園台 | 2007 | 94戸 | 32.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 26.5万 | 29.0万 | 28.3万 | 25.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.67万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.52万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3LDKなら月額117,167円が相場です。
2SLDK
105,000〜125,000円
113,500円
3LDK
105,000〜128,000円
117,167円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。