ならしのサンハイツ
千葉県船橋市習志野台5丁目15-5 | 築53年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.9万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,500〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 67.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均1,013万円です。4LDKが最も高く平均1,716万円、1LDKは平均693万円です。
1LDK
693万
2件
2LDK
902万
6件
2SLDK
1,139万
2件
3LDK
1,013万
30件
4LDK
1,716万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 693万 | 669万 | 716万 |
| 2LDK | 6件 | 902万 | 790万 | 990万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,139万 | 790万 | 1,488万 |
| 3LDK | 30件 | 1,013万 | 540万 | 1,627万 |
| 4LDK | 6件 | 1,716万 | 1,627万 | 1,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-2階（12.8万円）と比べて2.8万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17件
12.8万/㎡
3階以上
30件
15.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台5丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 習和産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩18分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
習志野台第二小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ならしのサンハイツ | 1973 | 48戸 | 8.9万 | 599万 |
| レクセルマンション習志野 | 2001 | 76戸 | 33.9万 | 2,790万 |
| 習志野台東ガーデンハウス | 1995 | 21戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| 習志野台ガーデンハウス | 1975 | 26戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| グリーンプラテア習志野台弐番館 | 2003 | 54戸 | 37.3万 | 3,278万 |
| ベルドゥムール習志野台 | 2008 | 85戸 | 29.2万 | 1,900万 |
| コスモ習志野台 | 2001 | 46戸 | 35.7万 | 2,880万 |
| ジークレフ習志野台 | 2001 | 69戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| オハナ船橋習志野台 | 2018 | 146戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| 習志野台スカイハイツ | 1974 | 52戸 | 21.6万 | 1,888万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 12.9万 | 6.6万 | 14.8万 | 14.3万 | 19.0万 | 11.0万 | 8.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 21.4万 | 20.9万 | 20.3万 | 20.3万 |
| 2LDK | 11.6万 | 11.6万 | - | - | - | 14.8万 | 11.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 599万 | 8.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 540万 | 7.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,388万 | 20.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.35万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SDK（全体の83%）で、平均月額70,400円。
4SDK
68,000〜75,000円
70,400円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4SDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4SDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 843円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4SDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 855円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4SDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 868円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4SDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。