ルイシャトレ船橋習志野台

千葉県船橋市習志野台8丁目43-1 | 築20年 | 170戸

推定相場

ルイシャトレ船橋習志野台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、16年間で24.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の128,000円から2022年には117,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

37.2〜62.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.302

代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・61件）で、平均2,888万円です。4LDKが最も高く平均3,293万円、2LDKは平均2,394万円です。

ー

3件

3,023万

2LDK

3件

2,394万

3LDK

61件

2,888万

4LDK

24件

3,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,023万	2,990万	3,090万
2LDK	3件	2,394万	2,394万	2,394万
3LDK	61件	2,888万	2,206万	3,953万
4LDK	24件	3,293万	2,541万	4,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

28件

4-7階

33.1万/㎡

25件

8階以上

30.7万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野台8丁目43-1
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	170戸
専有面積	71.25m² ～ 96.97m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船橋日大前駅

東葉高速線

徒歩13分

学区情報

小学校

習志野台第二小学校

中学校

習志野台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ船橋習志野台	2006	170戸	34.0万	2,900万
カクタス北習志野	1991	46戸	19.6万	1,480万
メゾンエクレーレ習志野台	1981	103戸	25.9万	1,990万
習志野七ツ台団地１号棟	1983	130戸	14.2万	1,250万
習志野七ツ台団地２号棟	1983	130戸	12.5万	1,100万
習志野七ツ台団地４号棟	1983	20戸	22.9万	1,790万
習志野七ツ台団地３号棟	1983	30戸	20.3万	1,580万
ベルドゥムール	2008	84戸	27.7万	1,990万
サニータウン習志野台スカイハイツ	1980	74戸	15.5万	1,380万
ダイアパレス船橋習志野台	1995	98戸	29.6万	1,790万
ペルル習志野台	1995	26戸	19.7万	1,300万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

67件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.9万	26.7万	-	34.2万	-	-	-	34.0万
3LDK	28.2万	28.0万	29.0万	30.6万	30.2万	38.3万	39.6万	36.9万

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,900万	34.01万/㎡
2025年7月	7〜9階	ー	80㎡〜	2,990万	37.19万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,970万	36.94万/㎡
2025年3月	7〜9階	ー	80㎡〜	3,090万	38.44万/㎡
2025年3月	7〜9階	ー	80㎡〜	2,990万	37.19万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.37万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.97万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.96万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.74万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.8万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.62万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.56万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.8万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.55万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.91万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.96万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.65万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,448万	30.45万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.19万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.33万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.6万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,540万	31.59万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.85万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.39万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.85万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.08万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.36万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.71万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.99万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.56万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.26万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.89万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.99万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.91万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,700万	30.66万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.65万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.03万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.7万/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.87万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.3万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.3万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,833円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

3LDK

126,833円

118,000〜135,000円

4LDK

117,500円

105,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,231円/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,532円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,657円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,565円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,657円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,620円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,683円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。