習志野七ツ台団地４号棟
千葉県船橋市習志野台8丁目22-4 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の7.9万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、3年間で111.4%上昇しました（年平均+37.1%）。直近3年では111.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.5〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・26件）で、平均1,277万円です。3LDKが最も高く平均1,803万円、２ＬＤＫは平均1,266万円です。
３ＬＤＫ
1,277万
26件
４ＬＤＫ
1,294万
6件
２ＬＤＫ
1,266万
6件
3LDK
1,803万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 1,277万 | 287万 | 2,186万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,294万 | 762万 | 1,906万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,266万 | 906万 | 1,796万 |
| 3LDK | 4件 | 1,803万 | 1,674万 | 1,972万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
23.2万/㎡
3階以上
2件
9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台8丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 78.06m² ～ 99.41m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
船橋日大前駅
東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立習志野台第二小学校
中学校
船橋市立習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 習志野七ツ台団地４号棟 | 1983 | 20戸 | 22.9万 | 1,790万 |
| ベルドゥムール | 2008 | 84戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| 習志野七ツ台団地３号棟 | 1983 | 30戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| 習志野七ツ台団地２号棟 | 1983 | 130戸 | 12.5万 | 1,100万 |
| 習志野七ツ台団地１号棟 | 1983 | 130戸 | 14.2万 | 1,250万 |
| カクタス北習志野 | 1991 | 46戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| ダイアパレス船橋習志野台 | 1995 | 98戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| ルイシャトレ船橋習志野台 | 2006 | 170戸 | 34.0万 | 2,900万 |
| メゾンエクレーレ習志野台 | 1981 | 103戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| サニータウン習志野台スカイハイツ | 1980 | 74戸 | 15.5万 | 1,380万 |
| ペルル習志野台 | 1995 | 26戸 | 19.7万 | 1,300万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | 22.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 800万 | 10.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,688万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,788万 | 22.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。