アルシオン西船橋

千葉県船橋市海神町南1丁目1627-9 | 築24年 | 53戸

推定相場

アルシオン西船橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、16年間で35.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.3万円/㎡

レンジ

37.7〜50.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・43件）で、平均3,117万円です。4LDKが最も高く平均3,829万円、2LDKは平均2,545万円です。

2LDK

2件

2,545万

3LDK

43件

3,117万

4LDK

10件

3,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,545万	2,498万	2,591万
3LDK	43件	3,117万	2,380万	3,886万
4LDK	10件	3,829万	3,338万	4,513万

階数別の㎡単価

1-3階

42.6万/㎡

14件

4-7階

42.1万/㎡

35件

8階以上

34.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神町南1丁目1627-9
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	60.36m² ～ 78.62m²
分譲会社	東和ホーム石田組
施工会社	石田組熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

海神南小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシオン西船橋	2002	53戸	46.0万	3,090万
ルモン西船橋	1986	44戸	37.7万	2,798万
セザール西船橋	1990	30戸	46.6万	2,380万
ラミアール西船橋	1989	82戸	40.1万	2,970万
エンゼルプレディア西船橋	2007	61戸	42.4万	2,980万
シャリエ西船橋	2020	86戸	77.2万	4,990万
コスモ西船橋	1988	23戸	31.9万	2,380万
ＮＩＣアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万
コージースクエア西船橋	2002	64戸	36.9万	3,480万
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
フドウ船橋海神ハイツ２号棟	1983	16戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.3万	40.2万	42.7万	-	-	41.4万	47.0万	46.7万
4LDK	-	-	-	-	49.6万	47.4万	-	-
2LDK	-	-	-	39.4万	39.4万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.99万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.98万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.47万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.48万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.47万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.93万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.45万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.93万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.94万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.93万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.98万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.49万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.9万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.42万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.05万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.88万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	3,599万	46.15万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	75㎡〜	3,699万	47.43万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	75㎡〜	3,799万	48.71万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.88万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.77万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,999万	51.28万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,999万	51.28万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	75㎡〜	4,299万	55.12万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.68万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.68万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.86万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.57万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.91万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.09万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.09万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.44万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,650万	33.98万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.21万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.78万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.45万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.7万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,449万	36.44万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.05万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.7万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.02万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.47万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.77万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。