アーティザン西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目741-1 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.8万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、17年間で69.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・25件）で、平均3,589万円です。4LDKが最も高く平均4,193万円、1LDKは平均2,218万円です。
1SLDK
2,758万
9件
1LDK
2,218万
2件
2LDK
3,414万
10件
3LDK
3,589万
25件
3SLDK
3,413万
3件
4LDK
4,193万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 2,758万 | 2,482万 | 3,135万 |
| 1LDK | 2件 | 2,218万 | 1,337万 | 3,098万 |
| 2LDK | 10件 | 3,414万 | 2,763万 | 4,178万 |
| 3LDK | 25件 | 3,589万 | 2,890万 | 4,298万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,413万 | 3,280万 | 3,480万 |
| 4LDK | 6件 | 4,193万 | 4,122万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（42.0万円）と比べて6.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
23件
42万/㎡
4-7階
32件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目741-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 109.63m² |
| 分譲会社 | 久保工務店 |
| 施工会社 | 久保工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーティザン西船橋 | 1995 | 55戸 | 60.8万 | 4,298万 |
| ダイアパレス西船橋 | 2007 | 49戸 | 59.9万 | 4,428万 |
| クリオ西船橋弐番館 | 1998 | 44戸 | 59.9万 | 3,880万 |
| ドラゴンマンション西船橋壱番館 | 1996 | 27戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ハイホーム西船橋 | 2000 | 87戸 | 70.5万 | 4,699万 |
| アンビシャスマンション西船橋 | 2006 | 26戸 | 71.0万 | 4,699万 |
| プライムコート西船橋 | 1998 | 38戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| パークホームズ西船橋サウス | 2004 | 76戸 | 63.0万 | 4,280万 |
| サンハイツ西船橋 | 1983 | 15戸 | 50.3万 | 2,288万 |
| エクセレントシティ西船橋壱番館 | 2013 | 50戸 | 57.7万 | 4,880万 |
| D’クラディア西船橋 | 2003 | 54戸 | 57.5万 | 4,200万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 40.5万 | 41.5万 | 54.6万 | - | 43.6万 | 60.8万 | 60.8万 |
| 1SLDK | - | - | 45.4万 | 47.1万 | 45.4万 | 43.8万 | 42.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 55.4万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 47.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 52.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 52.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,699万 | 37.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.56万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
125,000〜135,000円
127,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。