海神マンション
千葉県船橋市海神5丁目6-6 | 築60年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.4万/㎡から2026年は10.5万/㎡へ、8年間で15.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2022年には89,500円へ、82.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・2件）で、平均375万円です。２ＬＤＫが最も高く平均617万円、2Kは平均375万円です。
２ＬＤＫ
617万
2件
1LDK
390万
2件
2K
375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 617万 | 537万 | 696万 |
| 1LDK | 2件 | 390万 | 360万 | 419万 |
| 2K | 2件 | 375万 | 350万 | 400万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神5丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 48.60m² |
| 施工会社 | 石井工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
海神駅
京成本線
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徒歩18分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
西海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 海神マンション | 1966 | 24戸 | 10.5万 | 350万 |
| ウインベルコーラス船橋海神 | 1991 | 21戸 | - | - |
| Ｋカーサ | 1993 | 9戸 | 28.4万 | 1,200万 |
| レクセルマンション船橋海神 | 1998 | 28戸 | 35.6万 | 2,080万 |
| ラクシア西船橋 | 2000 | 86戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| メゾンド船橋 | 1992 | 12戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル | 2021 | 74戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| サンハイツ船橋海神 | 1995 | 25戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| 西船橋ファミリーマンション | 1972 | 115戸 | 40.6万 | 1,288万 |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 12.0万 | 10.5万 |
| 1LDK | - | 13.0万 | 10.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 360万 | 10.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 11.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 435万 | 13.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額75,200円。2Kなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム
48,000〜62,000円
55,500円
1R
49,000〜55,000円
52,000円
1K
50,000〜85,000円
75,200円
1DK
50,000〜60,000円
56,000円
1LDK
62,000〜122,000円
91,750円
2K
49,000〜55,000円
51,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
16件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 121,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。