東船橋ガーデニア３号棟
千葉県船橋市東船橋3丁目45-3 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.5万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 77.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・18件）で、平均2,241万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,680万円、3LDKは平均1,903万円です。
３ＬＤＫ
2,241万
18件
４ＬＤＫ
2,680万
14件
3LDK
1,903万
3件
3SLDK
2,185万
2件
4LDK
2,475万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,241万 | 1,337万 | 3,375万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,680万 | 1,647万 | 3,462万 |
| 3LDK | 3件 | 1,903万 | 1,780万 | 2,050万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,185万 | 2,150万 | 2,220万 |
| 4LDK | 3件 | 2,475万 | 2,244万 | 2,700万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
27万/㎡
3階以上
5件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市東船橋3丁目45-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 77.73m² ～ 101.73m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 熊谷組 東急建設 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立峰台小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東船橋ガーデニア３号棟 | 1983 | 16戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| 東船橋ガーデニア４号棟 | 1983 | 20戸 | 38.5万 | 2,990万 |
| 東船橋ガーデニア５号棟 | 1983 | 8戸 | 33.4万 | 3,398万 |
| 東船橋ガーデニア７号棟 | 1983 | 8戸 | - | - |
| 東船橋ガーデニア第８号棟 | 1983 | 84戸 | 37.1万 | 2,880万 |
| コスモ船橋グレイスフォーム | 1991 | 83戸 | 20.5万 | 2,980万 |
| 東船橋ガーデニア９号棟 | 1983 | 8戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| ミオカステーロ東船橋 | 2007 | 42戸 | 48.7万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション東船橋第３ | 1994 | 18戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| インプレスト東船橋 | 2008 | 139戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981 | 10戸 | 23.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 24.6万 | 24.2万 |
| 4LDK | 18.5万 | - | 23.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。