クレアシティ船橋本町
千葉県船橋市本町5丁目11-20 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2010201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.7万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、14年間で42.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 76.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,514万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,514万 | 5,189万 | 6,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-3階（54.3万円）と比べて13.3万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
54.3万/㎡
4-7階
4件
53万/㎡
8階以上
4件
67.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町5丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成船橋駅
京成本線
🚉
徒歩13分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ船橋本町 | 2006 | 49戸 | 79.8万 | 5,650万 |
| ライオンズマンション船橋駅前 | 1999 | 78戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ヴェルディーク船橋本町 | 2010 | 35戸 | 84.5万 | 4,490万 |
| エクセレントＡＶＡＮＣＥＲ船橋駅前 | 1999 | 20戸 | 46.2万 | 3,180万 |
| グランドステージ船橋 | 2002 | 28戸 | 100.0万 | 9,998万 |
| 海老川ハイホーム | 1971 | 30戸 | 36.6万 | 1,350万 |
| ダイナシティ船橋 | 2008 | 41戸 | 83.2万 | 2,950万 |
| サーパス船橋本町 | 2008 | 60戸 | 62.7万 | 4,480万 |
| 船橋シティハイツＡ棟 | 1979 | 83戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| サンヴェール船橋本町 | 1998 | 115戸 | 78.8万 | 4,480万 |
| フレンドコーポ船橋 | 1985 | 15戸 | 25.4万 | 1,498万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 53.1万 | 51.2万 | 52.2万 | 58.4万 | 57.9万 | 76.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 79.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 73.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 57.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.21万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.06万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.14万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 53.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。