ニュー西船橋マンション

千葉県船橋市本中山4丁目9-8 | 築53年 | 73戸

推定相場

ニュー西船橋マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、13年間で82.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

31.9〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929

代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・51件）で、平均2,498万円です。4LDKが最も高く平均2,795万円、3LDKは平均2,498万円です。

3LDK

51件

2,498万

4LDK

5件

2,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	51件	2,498万	1,602万	3,463万
4LDK	5件	2,795万	2,772万	2,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（19.4万円）と比べて15.2万円（+78.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.4万/㎡

2件

4-7階

28.3万/㎡

30件

8階以上

34.6万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山4丁目9-8
築年月	1973年2月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	60.70m² ～ 98.34m²
分譲会社	多摩実業
施工会社	間組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩8分

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー西船橋マンション	1973	73戸	39.8万	2,890万
ファミール市川ガーデンプラザイースト	1996	167戸	57.6万	3,980万
西船橋ハイム２号棟	1971	174戸	28.0万	2,390万
オアセス市川	2003	251戸	74.5万	6,098万
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万
ドルミ中山	1985	46戸	51.9万	4,380万
エクレール原木中山	1995	33戸	43.9万	2,490万
小栗原住宅	1972	111戸	35.7万	2,350万
小栗原住宅１号棟	1972	98戸	41.6万	2,580万
ダイアパレス原木中山	2000	43戸	52.8万	3,280万
コスモ本中山	1987	27戸	30.1万	2,900万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.3万	-	40.2万	41.1万	34.4万	37.7万	39.4万	39.8万

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,890万	26.04万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.81万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.06万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.36万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.49万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.07万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.44万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.92万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.45万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.3万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.05万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.88万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.87万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.53万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.51万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,599万	42.81万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,699万	44.45万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.51万/㎡
2020年7月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,470万	24.21万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.55万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,388万	24.29万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,388万	27.07万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,388万	24.29万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,388万	27.07万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,488万	25.31万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.25万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.49万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.15万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.17万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.17万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.25万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.01万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.84万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。