アンビシャス船橋
千葉県船橋市市場3丁目1-23 | 築16年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20112017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2023年は58.5万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2021年には85,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均3,472万円です。2LDKが最も高く平均3,744万円、2SLDKは平均2,949万円です。
2SLDK
2,949万
4件
2LDK
3,744万
3件
3LDK
3,472万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,949万 | 2,773万 | 3,178万 |
| 2LDK | 3件 | 3,744万 | 3,653万 | 3,789万 |
| 3LDK | 24件 | 3,472万 | 2,376万 | 5,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（54.3万円）と比べて1.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
54.3万/㎡
4-7階
24件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 30.16m² ～ 63.77m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 アンビシャス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大神宮下駅
京成本線
🚉
徒歩12分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立市場小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャス船橋 | 2010 | 29戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998 | 175戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
| ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング | 1997 | 46戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| エクアス船橋 | 2008 | 38戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ニューハイツ船橋 | 1977 | 14戸 | 27.5万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| プレステージ船橋 | 1996 | 43戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ライオンズマンション船橋第７ | 1992 | 79戸 | 60.0万 | 3,090万 |
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | - | 32.6万 | 51.4万 | 47.4万 | 51.3万 | 58.6万 | 60.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 42.9万 | 48.0万 | 51.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 64.0万 | 64.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 59.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 55.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.47万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 48.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 54.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.61万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 65.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 61.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額79,813円。
1DK
71,000〜100,000円
79,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。