アーバンヒルズ船橋第２

千葉県船橋市宮本1丁目21-3 | 築36年 | 20戸

推定相場

アーバンヒルズ船橋第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、10年間で72.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には63,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２Ｋ（全体の21%・6件）で、平均932万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,861万円、１ＤＫは平均832万円です。

２Ｋ

6件

932万

２ＬＤＫ

4件

2,814万

３ＤＫ

2件

1,850万

３ＬＤＫ

4件

2,861万

２ＤＫ＋Ｓ

3件

2,451万

１ＤＫ

3件

832万

２ＤＫ

3件

2,135万

１Ｋ

4件

992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	6件	932万	722万	1,200万
２ＬＤＫ	4件	2,814万	2,500万	3,467万
３ＤＫ	2件	1,850万	1,100万	2,600万
３ＬＤＫ	4件	2,861万	2,059万	3,900万
２ＤＫ＋Ｓ	3件	2,451万	1,830万	2,793万
１ＤＫ	3件	832万	722万	892万
２ＤＫ	3件	2,135万	1,973万	2,437万
１Ｋ	4件	992万	925万	1,071万

物件概要

所在地	千葉県船橋市宮本1丁目21-3
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	28.98m² ～ 53.76m²
分譲会社	扶桑興業
施工会社	正喜建設
管理会社	スタック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大神宮下駅

京成本線

徒歩4分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩11分

学区情報

小学校

峰台小学校

中学校

宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンヒルズ船橋第２	1990	20戸	29.7万	860万
フォルスコート船橋	2003	56戸	49.4万	3,480万
ベルシェ船橋ラマージュ	1990	65戸	44.0万	2,480万
船橋スカイビル	1971	74戸	27.4万	1,280万
クリオラベルヴィ船橋	2024	61戸	101.5万	4,380万
ライオンズマンション船橋第７	1992	79戸	60.0万	3,090万
リビオ船橋本町通り	2016	89戸	77.1万	5,280万
クレアホームズ船橋	2012	50戸	63.7万	4,480万
ルピアコート船橋本町	2022	37戸	90.3万	4,980万
ルイシャトレ船橋本町	2001	36戸	54.6万	3,880万
ニューハイツ船橋	1977	14戸	27.5万	1,499万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2024
1K	-	-	27.5万	31.4万
1R	18.2万	22.4万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	860万	29.68万/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	960万	33.13万/㎡
2019年4月	高層	1K	25㎡〜	792万	27.33万/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	800万	27.61万/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	680万	20.7万/㎡
2018年12月	中層	1R	30㎡〜	730万	22.36万/㎡
2014年5月	低層	1R	50㎡〜	980万	18.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額65,286円。1LDKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

57,563円

50,000〜68,000円

56,000円

50,000〜61,000円

50,125円

46,000〜55,000円

1DK

65,286円

59,000〜75,000円

1LDK

69,000円

67,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

52件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,023円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	2,023円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,838円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	62,000円	1,887円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,930円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,766円/㎡
2021年6月	高層	1DK	35㎡〜	69,000円	1,922円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,083円/㎡
2021年4月	低層	1DK	30㎡〜	68,000円	2,083円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,606円/㎡
2021年12月	低層	1DK	30㎡〜	63,000円	1,917円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	1,899円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,083円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,725円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,725円/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,838円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,725円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,606円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,606円/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,130円/㎡
2019年3月	高層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,467円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,796円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,083円/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,796円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	68,000円	2,083円/㎡
2018年6月	高層	1K	30㎡〜	55,000円	1,766円/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,130円/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	55,000円	1,766円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	59,000円	1,796円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,083円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。