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ベルシェ船橋ラマージュ

千葉県船橋市宮本2丁目2-1 | 築36年 | 65戸

推定相場
ベルシェ船橋ラマージュ
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸198件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（55.9万円）より21.4%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を15.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、11年間で17.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,600円から2025年には77,882円へ、78.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・9件）で、平均844万円です。3LDKが最も高く平均3,316万円、1Kは平均844万円です。
1R
8件
971万
1K
9件
844万
2LDK
5件
2,934万
3LDK
8件
3,316万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 971万 722万 1,329万
1K 9件 844万 657万 1,329万
2LDK 5件 2,934万 2,182万 3,789万
3LDK 8件 3,316万 2,380万 3,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、4-7階（45.0万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
45万/㎡
22件
8階以上
46.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市宮本2丁目2-1
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数65戸
専有面積14.28m² ～ 98.97m²
分譲会社エドケン
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩10分

学区情報

小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルシェ船橋ラマージュ 1990 65戸 44.0万 2,480万
船橋スカイビル 1971 74戸 27.4万 1,280万
リビオ船橋本町通り 2016 89戸 77.1万 5,280万
クレアホームズ船橋 2012 50戸 63.7万 4,480万
アーバンヒルズ船橋第２ 1990 20戸 29.7万 860万
クリオラベルヴィ船橋 2024 61戸 101.5万 4,380万
フォルスコート船橋 2003 56戸 49.4万 3,480万
ルピアコート船橋本町 2022 37戸 90.3万 4,980万
ライオンズマンション船橋第７ 1992 79戸 60.0万 3,090万
ライオンズ船橋本町マークスフォート 2020 34戸 90.7万 5,998万
ルイシャトレ船橋本町 2001 36戸 54.6万 3,880万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202020212022202320242025
2LDK 41.4万 36.9万 - - - - - 44.6万
3LDK - 34.5万 - - 50.2万 56.3万 49.5万 -
1K - 38.9万 - 51.0万 - 45.3万 50.5万 -
1R - 43.0万 51.0万 48.9万 - 52.5万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,550万 45.19万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.95万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.1万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.83万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 790万 48.77万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 780万 48.15万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 10㎡〜 780万 54.63万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.83万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.35万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 10㎡〜 750万 52.53万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 755万 45.3万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 750万 52.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 755万 45.3万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,340万 50.23万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 780万 46.8万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 850万 50.99万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 50.99万/㎡
2020年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 850万 50.99万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,958万 36.89万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,602万 36.23万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,193万 41.46万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,136万 34.51万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,193万 42.95万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 590万 36.43万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,193万 42.95万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,790万 40.76万/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.08万/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 65㎡〜 1,800万 26.3万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 680万 41.98万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 650万 40.13万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額48,630円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
54,714円
45,000〜60,000円
1R
52,500円
49,000〜57,000円
1K
48,630円
40,000〜120,000円
1LDK
79,000円
78,000〜80,000円
2LDK
98,000円
85,000〜105,000円
3LDK
126,357円
110,000〜160,000円
3SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
50件
8〜10万
3件
10〜15万
20件
15〜20万
2件
全 198 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,901円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,256円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 58,000円 3,580円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,000円 2,759円/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,406円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 3,395円/㎡
2025年5月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 130,000円 1,833円/㎡
2025年5月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 130,000円 1,936円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 3,086円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 3,025円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,819円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,901円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,414円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,901円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 10㎡〜 55,000円 3,887円/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,196円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 48,000円 2,963円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 62,000円 1,914円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,700円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,901円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 10㎡〜 45,000円 3,125円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 1,806円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,000円 2,840円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,806円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,778円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,593円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。