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船橋スカイビル

千葉県船橋市宮本2丁目1-4 | 築55年 | 74戸

推定相場
船橋スカイビル
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（48.1万円）より43.1%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で113.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には90,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均2,079万円です。2LDKが最も高く平均2,079万円、4Kは平均1,173万円です。
ー
2件
1,280万
1LDK
8件
1,749万
2LDK
17件
2,079万
2SLDK
3件
1,353万
3DK
2件
1,260万
4K
3件
1,173万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,280万 1,180万 1,380万
1LDK 8件 1,749万 1,538万 1,973万
2LDK 17件 2,079万 1,724万 2,373万
2SLDK 3件 1,353万 1,280万 1,500万
3DK 2件 1,260万 1,103万 1,417万
4K 3件 1,173万 1,000万 1,520万

階数別の㎡単価

1-5階
36.8万/㎡
14件
6-10階
31.2万/㎡
23件

物件概要

所在地千葉県船橋市宮本2丁目1-4
築年月1971年5月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数74戸
専有面積37.25m² ～ 56.33m²
分譲会社船橋市街地改造公社
施工会社奥村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大神宮下駅
京成本線
徒歩2分
🚉
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩11分

学区情報

小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
船橋スカイビル 1971 74戸 27.4万 1,280万
リビオ船橋本町通り 2016 89戸 77.1万 5,280万
ベルシェ船橋ラマージュ 1990 65戸 44.0万 2,480万
クレアホームズ船橋 2012 50戸 63.7万 4,480万
アーバンヒルズ船橋第２ 1990 20戸 29.7万 860万
ルピアコート船橋本町 2022 37戸 90.3万 4,980万
クリオラベルヴィ船橋 2024 61戸 101.5万 4,380万
フォルスコート船橋 2003 56戸 49.4万 3,480万
ルイシャトレ船橋本町 2001 36戸 54.6万 3,880万
ライオンズ船橋本町マークスフォート 2020 34戸 90.7万 5,998万
ライオンズマンション船橋第７ 1992 79戸 60.0万 3,090万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - - 37.3万 38.0万 37.3万 33.6万 - 39.2万
1LDK - 29.2万 27.3万 - 36.4万 43.8万 - -
3DK - - 18.6万 - 25.3万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,999万 36.25万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,999万 37.65万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,999万 37.48万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,999万 37.61万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,999万 38.93万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,199万 41.42万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,199万 42.83万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,199万 41.38万/㎡
2025年3月 7〜8階 ー 50㎡〜 1,380万 26.49万/㎡
2025年2月 7〜8階 ー 50㎡〜 1,180万 22.65万/㎡
2025年12月 7〜8階 2SLDK 45㎡〜 1,280万 27.35万/㎡
2025年11月 7〜8階 2SLDK 45㎡〜 1,280万 27.35万/㎡
2025年10月 7〜8階 2SLDK 45㎡〜 1,500万 32.05万/㎡
2024年5月 5〜6階 4K 55㎡〜 1,000万 17.76万/㎡
2024年1月 5〜6階 4K 50㎡〜 1,520万 27.95万/㎡
2024年1月 5〜6階 4K 55㎡〜 1,000万 17.76万/㎡
2023年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.44万/㎡
2023年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.42万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.58万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.15万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,700万 45.29万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,800万 35.56万/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,090万 39.21万/㎡
2022年3月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,350万 25.33万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,880万 37.15万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,790万 33.58万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,090万 39.21万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.08万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.84万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.08万/㎡
2020年8月 9〜10階 3DK 50㎡〜 990万 18.58万/㎡
2020年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.27万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,988万 37.3万/㎡
2019年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,480万 29.24万/㎡
2017年1月 9〜10階 2DK 50㎡〜 1,580万 29.64万/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,490万 28.6万/㎡
2013年10月 5〜6階 3SDK 45㎡〜 800万 16.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額92,500円。3DKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
92,500円
85,000〜103,000円
2DK
77,500円
75,000〜80,000円
2LDK
80,000円
70,000〜90,000円
3K
72,667円
68,000〜75,000円
3DK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,778円/㎡
2021年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,730円/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,791円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,791円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 98,000円 1,994円/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,580円/㎡
2018年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,563円/㎡
2018年7月 3〜4階 2SLDK 45㎡〜 80,000円 1,628円/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,791円/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 92,000円 1,872円/㎡
2018年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 98,000円 1,994円/㎡
2017年1月 7〜8階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,421円/㎡
2017年1月 7〜8階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,515円/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,096円/㎡
2016年7月 7〜8階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,515円/㎡
2016年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,505円/㎡
2015年4月 3〜4階 3K 45㎡〜 68,000円 1,374円/㎡
2015年3月 3〜4階 3K 45㎡〜 75,000円 1,516円/㎡
2014年9月 3〜4階 3K 45㎡〜 75,000円 1,516円/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。