船橋花輪グランドハイツ
千葉県船橋市宮本9丁目7-1、2 | 築44年 | 115戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で11.0%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・17件）で、平均3,057万円です。4LDKが最も高く平均3,057万円、4DKは平均2,021万円です。
3LDK
2,818万
15件
4DK
2,021万
5件
4LDK
3,057万
17件
5DK
2,259万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,818万 | 2,304万 | 3,502万 |
| 4DK | 5件 | 2,021万 | 1,780万 | 2,206万 |
| 4LDK | 17件 | 3,057万 | 2,223万 | 4,333万 |
| 5DK | 3件 | 2,259万 | 2,006万 | 2,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.1万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
4件
23.3万/㎡
4-7階
21件
29.3万/㎡
8階以上
16件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本9丁目7-1、2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 79.75m² ～ 93.75m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
船橋競馬場駅
京成本線
🚉
徒歩17分
南船橋駅
JR京葉線
学区情報
小学校
宮本小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋花輪グランドハイツ | 1982 | 115戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| サングランデ船橋宮本 | 2015 | 246戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| 谷津遊園ハイツＮ棟 | 1971 | 30戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| 谷津遊園ハイツＬ棟 | 1971 | 40戸 | 21.1万 | 1,450万 |
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978 | 54戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| クリオ船橋南 | 2010 | 98戸 | 66.0万 | 4,290万 |
| 谷津遊園ハイツＦ棟 | 1970 | 30戸 | 26.1万 | 1,788万 |
| ドラゴンマンション南船橋壱番館 | 1998 | 60戸 | 55.0万 | 3,899万 |
| 谷津遊園ハイツO棟 | 1971 | - | 23.1万 | 1,388万 |
| 谷津遊園ハイツＤ棟 | 1970 | 40戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006 | 41戸 | 41.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 24.8万 | 24.0万 | - | - | 22.3万 |
| 3LDK | 26.3万 | - | - | - | 33.6万 | 37.3万 | 34.4万 | 26.5万 |
| 4LDK | - | 27.0万 | 28.6万 | 26.0万 | 35.0万 | 35.1万 | 31.9万 | - |
| 5DK | - | 19.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 30.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 5DK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 5DK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 5DK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の29%）で、平均月額105,000円。4DKなら月額105,000円が相場です。
3SLDK
96,000〜96,000円
96,000円
3LDK
123,000〜140,000円
131,500円
4DK
100,000〜110,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 96,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 96,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。