ドラゴンマンション南船橋壱番館

千葉県船橋市若松1丁目1-21 | 築28年 | 60戸

推定相場

ドラゴンマンション南船橋壱番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20092013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2024年は53.4万/㎡へ、15年間で70.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20152018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・44件）で、平均3,037万円です。4LDKが最も高く平均3,581万円、3LDKは平均3,037万円です。

2LDK

2件

3,408万

3LDK

44件

3,037万

4LDK

12件

3,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,408万	3,353万	3,462万
3LDK	44件	3,037万	2,279万	3,980万
4LDK	12件	3,581万	2,763万	4,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（35.5万円）と比べて5.4万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

35.5万/㎡

23件

6-10階

36.5万/㎡

25件

11-20階

40.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市若松1丁目1-21
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	60戸
専有面積	58.22m² ～ 92.56m²
分譲会社	アルテライン
施工会社	鉄建建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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船橋競馬場駅

京成本線

徒歩5分

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南船橋駅

JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

若松小学校

中学校

若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドラゴンマンション南船橋壱番館	1998	60戸	55.0万	3,899万
クリオ船橋南	2010	98戸	66.0万	4,290万
船橋ファミリーマンション	1973	100戸	42.4万	1,650万
クリオ船橋壱番館	1996	94戸	44.4万	2,480万
サングランデ船橋宮本	2015	246戸	61.6万	4,380万
昭和コーポ宮本	1973	44戸	26.2万	850万
船橋花輪グランドハイツ	1982	115戸	22.3万	1,780万
ダイアパレス船橋宮本	2005	41戸	47.5万	3,640万
船橋サンタウンＦ	1989	15戸	20.9万	1,180万
東京ベイスクエア	2003	869戸	83.9万	7,299万
東京ベイスクエアプリズム	2002	511戸	75.2万	5,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.8万	32.3万	32.5万	-	-	45.4万	57.0万	53.4万
4LDK	-	-	-	30.3万	-	55.0万	46.9万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.08万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.17万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.57万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.57万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.25万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.7万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.03万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.75万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.35万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.83万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.96万/㎡
2022年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,400万	55万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.98万/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.47万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.27万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.11万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.87万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.4万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.26万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.88万/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.86万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.51万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.09万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,320万	35万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.35万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.35万/㎡
2013年5��	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.27万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.88万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.09万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.17万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.75万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.91万/㎡
2012年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.27万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.38万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.29万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.89万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.4万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,770万	28.85万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.65万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.36万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.61万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.86万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.87万/㎡
2010年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.57万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,800円。

3LDK

119,800円

108,000〜128,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,886円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,931円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,780円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。