クレアホームズ船橋
千葉県船橋市宮本2丁目1-1 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.6万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,086万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,086万 | 4,035万 | 6,393万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（54.3万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
54.3万/㎡
6-10階
4件
56.7万/㎡
11-20階
3件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市宮本2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.66m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
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京成船橋駅
京成本線
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徒歩10分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立宮本小学校
中学校
船橋市立宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ船橋 | 2012 | 50戸 | 63.7万 | 4,480万 |
| リビオ船橋本町通り | 2016 | 89戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| 船橋スカイビル | 1971 | 74戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ルピアコート船橋本町 | 2022 | 37戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| ベルシェ船橋ラマージュ | 1990 | 65戸 | 44.0万 | 2,480万 |
| ルイシャトレ船橋本町 | 2001 | 36戸 | 54.6万 | 3,880万 |
| アーバンヒルズ船橋第２ | 1990 | 20戸 | 29.7万 | 860万 |
| ライオンズ船橋本町マークスフォート | 2020 | 34戸 | 90.7万 | 5,998万 |
| フォルスコート船橋 | 2003 | 56戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| クリオラベルヴィ船橋 | 2024 | 61戸 | 101.5万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り | 1997 | 38戸 | 45.8万 | 2,750万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 54.3万 | 51.4万 | 48.1万 | 54.8万 | 58.1万 | 59.0万 | 63.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。