いづみハイツ滝不動２号棟
千葉県船橋市南三咲3丁目30-2 | 築52年 | 96戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.2万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、12年間で188.4%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均1,109万円です。3LDKが最も高く平均1,362万円、3DKは平均889万円です。
2LDK
1,109万
15件
3DK
889万
4件
3LDK
1,362万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,109万 | 557万 | 1,437万 |
| 3DK | 4件 | 889万 | 769万 | 980万 |
| 3LDK | 9件 | 1,362万 | 667万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
21.5万/㎡
4-7階
18件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市南三咲3丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 東京住生不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
滝不動駅
京成松戸線
学区情報
小学校
大穴小学校
中学校
大穴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ滝不動２号棟 | 1974 | 96戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| ダイアパレス高根台 | 2001 | 100戸 | 46.4万 | 3,270万 |
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994 | 18戸 | 13.9万 | 790万 |
| メゾンエクレーレ船橋高根台 | 1995 | 50戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001 | 49戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| 高根台団地 | 1964 | 220戸 | 8.2万 | 380万 |
| レクセルマンション高根台 | 2002 | 38戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| 高根台住宅６号棟 | 1976 | 27戸 | 5.9万 | 450万 |
| レクセルガーデン高根台壱番館 | 2005 | 116戸 | 37.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.7万 | - | 21.7万 | - | - | 26.5万 | 26.5万 |
| 3DK | - | 11.8万 | - | - | - | 17.0万 | - | - |
| 2LDK | 11.5万 | 22.3万 | 22.6万 | - | 24.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 740万 | 12.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。