ヴェルディーク津田沼
千葉県船橋市前原西2丁目32-3 | 築14年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、12年間で24.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均4,187万円です。2SLDKが最も高く平均4,670万円、1SLDKは平均4,094万円です。
1SLDK
4,094万
8件
2LDK
4,187万
13件
2SLDK
4,670万
2件
3LDK
4,613万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 4,094万 | 3,558万 | 4,780万 |
| 2LDK | 13件 | 4,187万 | 3,299万 | 4,992万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,670万 | 4,323万 | 5,016万 |
| 3LDK | 4件 | 4,613万 | 4,435万 | 4,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（56.5万円）と比べて3.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
12件
56.5万/㎡
6-10階
9件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西2丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 59.70m² ～ 71.88m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩9分
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
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徒歩9分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
市立前原小学校
中学校
市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク津田沼 | 2012 | 53戸 | 66.5万 | 4,780万 |
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 | 2000 | 57戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005 | 28戸 | 60.3万 | 3,790万 |
| 若草ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| 藤和津田沼コープ | 1981 | 19戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| プレールドゥーク津田沼 | 2008 | 41戸 | 63.4万 | 1,300万 |
| 津田沼サニーマンション | 1971 | 61戸 | 34.7万 | 1,680万 |
| リーデンススクエア津田沼 | 2005 | 128戸 | 78.3万 | 5,380万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 41.6万 | 41.5万 | - | - | 58.1万 | - | - | 68.6万 |
| 2LDK | 40.6万 | 50.1万 | 57.5万 | 55.0万 | 54.8万 | 65.9万 | 66.9万 | - |
| 3LDK | - | 54.4万 | - | 58.2万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 54.9万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 70.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,030万 | 44.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.39万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.09万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.11万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。