ローレルコート津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目1-26 | 築17年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.9万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、8年間で2.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 80.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,513万円です。3LDKが最も高く平均3,513万円、3SLDKは平均3,325万円です。
3SLDK
3,325万
2件
3LDK
3,513万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,325万 | 3,228万 | 3,422万 |
| 3LDK | 14件 | 3,513万 | 3,124万 | 4,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（40.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
40.6万/㎡
4-7階
15件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 85.68m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩19分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
船橋市立中野木小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ津田沼壱番館 | 2000 | 39戸 | 39.5万 | 2,699万 |
| ライオンズヒルズ津田沼弐番館 | 2000 | 34戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019 | 178戸 | 55.1万 | 4,080万 |
| ベルシェ津田沼 | 1989 | 53戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015 | - | - | - |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006 | 132戸 | 46.4万 | 3,280万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 41.9万 | 42.8万 |
| 3LDK | 41.9万 | 41.9万 | 38.7万 | 38.6万 | 42.5万 | 43.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。