アーバネスト船橋三咲
千葉県船橋市三咲2丁目17-25 | 築32年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、11年間で128.1%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均1,637万円です。2LDKが最も高く平均2,298万円、3DKは平均1,470万円です。
2LDK
2,298万
3件
3DK
1,470万
5件
3LDK
1,637万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,298万 | 2,298万 | 2,298万 |
| 3DK | 5件 | 1,470万 | 1,100万 | 2,558万 |
| 3LDK | 19件 | 1,637万 | 1,092万 | 2,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて1.0万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
24.1万/㎡
4-7階
15件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三咲2丁目17-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 63.21m² |
| 分譲会社 | コスモビジョン |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三咲駅
京成松戸線
学区情報
小学校
三咲小学校
中学校
御滝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバネスト船橋三咲 | 1994 | 65戸 | 36.4万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995 | 51戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 900万 |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995 | 95戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994 | 18戸 | 13.9万 | 790万 |
| 日商ニューハイツ | 1977 | 22戸 | 16.6万 | 680万 |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟 | 1997 | 9戸 | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア | 1997 | 38戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 高根台住宅４号棟 | 1976 | 30戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| 高根台住宅５号棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 550万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 36.4万 | 36.4万 |
| 3LDK | 18.0万 | 16.3万 | 20.8万 | 30.0万 | 25.9万 | 34.3万 | 27.3万 | - |
| 3DK | - | - | - | 39.1万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 36.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,288万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 990万 | 16.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。