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津田沼フラワーホーム

千葉県習志野市谷津1丁目3-15 | 築52年 | 65戸

推定相場
津田沼フラワーホーム
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（33.1万円）より11.2%低く、習志野市全体の平均（33.8万円）より13.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,750円から2022年には55,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・22件）で、平均575万円です。3LDKが最も高く平均2,158万円、2DKは平均575万円です。
1R
4件
1,097万
1DK
3件
1,221万
1LDK
15件
1,391万
2DK
22件
575万
2LDK
3件
1,748万
3LDK
7件
2,158万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,097万 834万 1,347万
1DK 3件 1,221万 1,132万 1,313万
1LDK 15件 1,391万 956万 1,820万
2DK 22件 575万 467万 813万
2LDK 3件 1,748万 1,077万 2,281万
3LDK 7件 2,158万 1,735万 2,763万

階数別の㎡単価

1-3階
23.7万/㎡
6件
4-7階
21.5万/㎡
50件

物件概要

所在地千葉県習志野市谷津1丁目3-15
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数65戸
専有面積30.22m² ～ 78.63m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社日立産機グリーンテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
徒歩9分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩10分

学区情報

小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
津田沼フラワーホーム 1974 65戸 29.4万 999万
アトランティス津田沼１ 2007 50戸 58.0万 3,990万
アーテージ津田沼 2000 39戸 75.9万 5,980万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス 2013 63戸 93.8万 8,380万
パークホームズ津田沼奏の杜 2013 48戸 99.2万 6,980万
バウス津田沼 2021 101戸 100.7万 7,280万
ライオンズマンション津田沼第５ 1987 40戸 42.8万 1,180万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス 2013 126戸 98.2万 7,080万
ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス 2013 160戸 100.9万 6,380万
藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス 2000 57戸 71.2万 6,780万
フォレスティア津田沼 1996 26戸 69.8万 5,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202220242025
2DK - - - - 18.8万 - 22.9万 14.9万
1LDK - - - 19.9万 28.9万 27.2万 - 29.4万
1DK 23.2万 - 31.8万 - - 33.8万 - -
1R - - - 32.2万 27.9万 23.2万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2DK 30㎡〜 470万 13.82万/㎡
2025年9月 高層 2DK 30㎡〜 475万 13.97万/㎡
2025年9月 高層 2DK 30㎡〜 480万 14.11万/㎡
2025年9月 高層 2DK 30㎡〜 485万 14.26万/㎡
2025年8月 高層 2DK 30㎡〜 499万 14.67万/㎡
2025年8月 高層 2DK 30㎡〜 510万 15万/㎡
2025年8月 高層 2DK 30㎡〜 515万 15.14万/㎡
2025年8月 高層 2DK 30㎡〜 530万 15.58万/㎡
2025年8月 高層 2DK 30㎡〜 550万 16.17万/㎡
2025年8月 高層 2DK 30㎡〜 565万 16.61万/㎡
2025年8月 高層 2DK 30㎡〜 580万 17.05万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 30㎡〜 999万 29.37万/㎡
2025年10月 高層 2DK 30㎡〜 467万 13.73万/㎡
2025年10月 高層 2DK 30㎡〜 468万 13.76万/㎡
2024年1月 中層 2DK 30㎡〜 780万 22.93万/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 1,150万 33.81万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 788万 23.17万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.22万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 830万 24.4万/㎡
2021年6月 中層 2DK 30㎡〜 530万 17.54万/㎡
2021年5月 中層 2DK 30㎡〜 540万 17.87万/㎡
2021年5月 中層 2DK 30㎡〜 550万 18.2万/㎡
2021年5月 中層 2DK 30㎡〜 560万 18.54万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.15万/㎡
2021年5月 中層 2DK 30㎡〜 570万 18.87万/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 580万 19.2万/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 599万 19.82万/㎡
2021年4月 中層 2DK 30㎡〜 620万 20.52万/㎡
2021年2月 中層 1R 30㎡〜 950万 27.93万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,490万 29.64万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 50㎡〜 1,380万 27.21万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,490万 29.64万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 50㎡〜 1,480万 29.09万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 50㎡〜 1,480万 29.18万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 50㎡〜 990万 19.69万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.25万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 50㎡〜 990万 20.27万/㎡
2020年11月 中層 1R 30㎡〜 990万 29.11万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 50㎡〜 990万 19.69万/㎡
2020年10月 中層 1R 30㎡〜 1,200万 35.28万/㎡
2019年8月 中層 1SK 30㎡〜 650万 19.11万/㎡
2019年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,080万 31.75万/㎡
2019年11月 高層 1R+S 30㎡〜 1,080万 31.75万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,598万 28.77万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 755万 13.6万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.19万/㎡
2015年3月 高層 1DK 30㎡〜 790万 23.23万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.79万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.53万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の32%）で、平均月額53,083円。3LDKなら月額97,333円が相場です。
1LDK
70,364円
55,000〜80,000円
2K
53,083円
48,000〜59,000円
2DK
45,750円
45,000〜48,000円
2LDK
74,750円
69,000〜79,000円
3LDK
97,333円
88,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
24件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,440円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,404円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,350円/㎡
2020年6月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 55㎡〜 73,000円 1,314円/㎡
2019年7月 中層 2K 30㎡〜 48,000円 1,588円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,350円/㎡
2019年1月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,653円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,653円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,404円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2017年5月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2017年3月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2017年11月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2016年5月 中層 2K 30㎡〜 50,000円 1,470円/㎡
2016年11月 低層 2K 30㎡〜 55,000円 1,617円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,456円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,564円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2015年10月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,486円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,307円/㎡
2014年5月 低層 2K 30㎡〜 57,000円 1,676円/㎡
2014年4月 低層 2K 30㎡〜 59,000円 1,734円/㎡
2014年1月 低層 2K 30㎡〜 50,000円 1,470円/㎡
2014年12月 中層 2K 30㎡〜 48,000円 1,588円/㎡
2014年12月 中層 2DK 30㎡〜 45,000円 1,323円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。