ナイスアーバン谷津
千葉県習志野市谷津5丁目31-9 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で162.4%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.2〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,379万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,379万 | 1,763万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津5丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.52m² ～ 81.86m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷津駅
京成本線
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徒歩22分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
谷津小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン谷津 | 1991 | 27戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| ルナコート谷津エバープライム | 2006 | 41戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ウェルフェアグリーン谷津 | 1984 | 69戸 | 30.9万 | 2,450万 |
| ソフトタウン谷津遊園４号棟 | 1978 | 119戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| ソフトタウン谷津遊園８号棟 | 1978 | 54戸 | 27.2万 | 1,680万 |
| ファースト谷津ハイツ２号棟 | 1981 | 9戸 | 9.5万 | 400万 |
| 谷津遊園ハイツO棟 | 1971 | - | 23.1万 | 1,388万 |
| ファースト谷津ハイツ１号棟 | 1981 | 18戸 | 19.0万 | 580万 |
| ファースト谷津ハイツ | 1981 | 18戸 | 9.5万 | 400万 |
| 谷津遊園ハイツＮ棟 | 1971 | 30戸 | 21.6万 | 1,490万 |
| 谷津遊園ハイツＬ棟 | 1971 | 40戸 | 21.1万 | 1,450万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 16.8万 | 27.8万 | 31.1万 | 35.0万 | 45.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
3LDK
105,000〜115,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。