谷津遊園コーポラス
千葉県習志野市谷津2丁目2-3 | 築54年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2023年には67,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・8件）で、平均911万円です。3LDKが最も高く平均1,465万円、3DKは平均911万円です。
1LDK
1,106万
8件
2DK
929万
3件
2LDK
1,099万
5件
3DK
911万
8件
3LDK
1,465万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,106万 | 461万 | 1,588万 |
| 2DK | 3件 | 929万 | 671万 | 1,132万 |
| 2LDK | 5件 | 1,099万 | 622万 | 1,420万 |
| 3DK | 8件 | 911万 | 449万 | 1,334万 |
| 3LDK | 3件 | 1,465万 | 1,029万 | 1,695万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
19.5万/㎡
3階以上
15件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市谷津2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年9月（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 35.11m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | 地崎組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR中央・総武線 / JR総武本線
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新習志野駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立袖ヶ浦西小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 谷津遊園コーポラス | 1972 | 58戸 | 25.2万 | 1,390万 |
| 谷津遊園第２コーポラス | 1973 | 50戸 | 29.4万 | 1,130万 |
| ライオンズマンション津田沼南 | 1992 | 43戸 | 24.8万 | 620万 |
| クリオ津田沼弐番館 | 1998 | 49戸 | 60.7万 | 3,680万 |
| 昭和コーポ谷津Ｂ棟 | 1973 | 41戸 | 22.9万 | 890万 |
| ペルル谷津干潟 | 2004 | 42戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 昭和コーポ谷津C棟 | 1973 | 119戸 | 9.6万 | 398万 |
| 谷津グリーンコープＡ棟 | 1977 | 45戸 | 18.5万 | 1,350万 |
| 袖ヶ浦住宅２－７－８号棟 | 1967 | - | 20.6万 | 1,488万 |
| マープル津田沼スカイハイツＢ棟 | 1981 | 112戸 | 18.3万 | 1,490万 |
| 袖ヶ浦住宅 ２－７－７号棟 | 1967 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.2万 | - | - | 12.5万 | - | 25.2万 |
| 3DK | - | 10.6万 | 10.0万 | 13.9万 | 13.9万 | - | 22.7万 | - |
| 1LDK | 16.9万 | - | - | 24.3万 | - | 20.4万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 21.9万 | - | - | 23.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 430万 | 11.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,488万 | 21.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,188万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 450万 | 12.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,090万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 470万 | 12.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 670万 | 14.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 17.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額67,200円。3DKなら月額65,400円が相場です。
1DK
55,000〜55,000円
55,000円
1LDK
58,000〜78,000円
67,200円
2DK
53,000〜60,000円
58,500円
2LDK
59,000〜66,000円
62,750円
3DK
59,000〜70,000円
65,400円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。