イトーピア津田沼東リーフガーデン

千葉県習志野市大久保2丁目6-1 | 築28年 | 63戸

推定相場

イトーピア津田沼東リーフガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、15年間で58.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.566

代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・17件）で、平均3,806万円です。4LDKが最も高く平均3,806万円、2LDKは平均2,794万円です。

2LDK

4件

2,794万

3LDK

14件

3,269万

4LDK

17件

3,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,794万	2,380万	3,001万
3LDK	14件	3,269万	2,769万	4,043万
4LDK	17件	3,806万	2,626万	4,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（34.9万円）と比べて3.4万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

34.9万/㎡

27件

6-10階

38.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市大久保2丁目6-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	63戸
専有面積	69.28m² ～ 97.51m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	木内建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大久保東小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア津田沼東リーフガーデン	1998	63戸	43.9万	3,090万
グランコート大久保	1998	46戸	29.0万	1,980万
フォルスコート習志野大久保	1999	77戸	42.0万	2,780万
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
ペルル大久保	1999	59戸	36.8万	2,680万
ダイアパレス京成大久保	1991	24戸	17.4万	298万
シティハウス津田沼東	2006	59戸	63.3万	5,980万
ペルル大久保弐番館	2000	97戸	36.3万	2,980万
グランコート津田沼	1992	62戸	33.4万	2,990万
アルス習志野大久保	2006	54戸	38.5万	2,490万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	-	-	-	-	-	45.2万	45.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.0万	33.8万
4LDK	-	30.0万	29.1万	27.0万	39.3万	40.6万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.38万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.36万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.34万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.31万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.93万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.36万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.93万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.98万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.53万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.95万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.37万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.53万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.23万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.57万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.68万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.28万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.98万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,698万	29.14万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.02万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.71万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.54万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.57万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.54万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.8万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.62万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.54万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,670万	27.39万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.99万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,550万	31.95万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.1万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,350万	29.45万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.46万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。