イトーピア津田沼東リーフガーデン

千葉県習志野市大久保2丁目6-1 | 築28年 | 63戸

推定相場

イトーピア津田沼東リーフガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の28万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、15年間で58.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.566

代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 306件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・17件）で、平均3,684万円です。4LDKが最も高く平均3,684万円、2LDKは平均2,723万円です。

2LDK

4件

2,723万

3LDK

14件

3,215万

4LDK

17件

3,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,723万	2,380万	2,904万
3LDK	14件	3,215万	2,680万	3,913万
4LDK	17件	3,684万	2,541万	4,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（34.9万円）と比べて3.4万円（+9.7%）高くなっています。

1-5階

34.9万/㎡

27件

6-10階

38.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県習志野市大久保2丁目6-1
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	63戸
専有面積	69.28m² ～ 97.51m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	木内建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成大久保駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大久保東小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア津田沼東リーフガーデン	1998	63戸	43.9万	3,090万
グランコート大久保	1998	46戸	29.0万	1,980万
フォルスコート習志野大久保	1999	77戸	42.0万	2,780万
クレスト習志野弐番館	1990	24戸	29.3万	1,480万
グランコート大久保2セントラルアベニュー171	2000	-	-	-
ウェリス習志野大久保	2010	67戸	53.3万	4,080万
ペルル大久保	1999	59戸	36.8万	2,680万
ビューパレー津田沼	1995	-	-	-
ダイアパレス京成大久保	1991	24戸	17.4万	298万
シティハウス津田沼東	2006	59戸	63.3万	5,980万
ペルル大久保弐番館	2000	97戸	36.3万	2,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	-	-	-	-	-	45.2万	45.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.0万	33.8万
4LDK	-	30.0万	29.1万	27.0万	39.3万	40.6万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.38万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.36万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.34万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.31万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.84万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.93万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.36万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.93万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.98万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.53万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.95万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.37万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.53万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.23万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.57万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.68万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.05万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.28万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.98万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,698万	29.14万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.02万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.71万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.54万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.57万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.54万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,100万	31.8万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.62万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.54万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,670万	27.39万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.99万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,550万	31.95万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.1万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,350万	29.45万/㎡
2010年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.46万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。