ザフォレストレジデンスガーデンリーフ
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2023年は93.7万/㎡へ、9年間で92.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均9,477万円です。3LDKが最も高く平均9,477万円、4LDKは平均6,163万円です。
2LDK
7,355万
7件
3LDK
9,477万
11件
4LDK
6,163万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,355万 | 5,189万 | 9,049万 |
| 3LDK | 11件 | 9,477万 | 7,560万 | 10,512万 |
| 4LDK | 2件 | 6,163万 | 5,772万 | 6,554万 |
階数別の㎡単価
4-7階
14件
55.5万/㎡
8階以上
5件
53.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.09m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 東京建物 |
| 施工会社 | 鴻池組 東京本店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
おおたかの森小学校
中学校
おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ | 2007 | 56戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ベルデおおたかの森 | 2008 | 26戸 | 96.0万 | 7,190万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011 | 52戸 | 80.5万 | 5,980万 |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016 | 37戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018 | 256戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
| パレ・ドール豊四季 | 1990 | 48戸 | 10.2万 | 530万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 51.4万 | 51.1万 | - | 52.4万 | - | - | 93.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.9万 | 51.6万 | 59.6万 | 59.6万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 50.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
3LDK
158,000〜170,000円
164,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。