ザフォレストレジデンスフロントリーフ
千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 | 築19年 | 108戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、12年間で83.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2023年には235,000円へ、58.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
32.8〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均8,154万円です。4LDKが最も高く平均12,208万円、3LDKは平均8,154万円です。
2LDK
8,165万
4件
3LDK
8,154万
15件
4LDK
12,208万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 8,165万 | 6,139万 | 9,552万 |
| 3LDK | 15件 | 8,154万 | 5,593万 | 10,220万 |
| 4LDK | 6件 | 12,208万 | 10,992万 | 13,597万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
62.2万/㎡
4-7階
7件
62.2万/㎡
8階以上
12件
60.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森南1丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 70.45m² ～ 105.33m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 東京建物 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山おおたかの森小学校
中学校
流山おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザフォレストレジデンスフロントリーフ | 2007 | 108戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| ザフォレストレジデンスパークリーフ | 2007 | 124戸 | 101.1万 | 8,200万 |
| ザフォレストレジデンスガーデンリーフ | 2007 | 56戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 6,280万 |
| ベルデおおたかの森 | 2008 | 26戸 | 96.0万 | 7,190万 |
| シティハウスおおたかの森 太陽の邸 | 2011 | 52戸 | 80.5万 | 5,980万 |
| ヴェレーナおおたかの森レジデンス | 2016 | 37戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| ウエリスおおたかの森サウスアリーナ | 2018 | 256戸 | 98.4万 | 7,480万 |
| シティハウス流山おおたかの森ステーションコート | 2018 | 88戸 | 108.9万 | 7,200万 |
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
| パレ・ドール豊四季 | 1990 | 48戸 | 10.2万 | 530万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 56.8万 | 58.5万 | 56.5万 | 75.4万 | - | 88.4万 | 88.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 57.9万 | - | 86.3万 | - | - |
| 4LDK | - | 58.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 88.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 89.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,240万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 57.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,070万 | 55.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額161,000円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
2LDK
148,000〜240,000円
201,375円
3LDK
140,000〜175,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
20〜30万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。