デュオ南柏ステーションパーク

千葉県柏市南柏2丁目4-10 | 築22年 | 47戸

推定相場

デュオ南柏ステーションパーク

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34.4万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.9万円/㎡

レンジ

59.2〜98.7万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.274

代表面積 73.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均3,779万円です。ーが最も高く平均4,705万円、2LDKは平均3,557万円です。

ー

2件

4,705万

2LDK

3件

3,557万

2SLDK

4件

4,197万

3LDK

20件

3,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,705万	4,553万	4,857万
2LDK	3件	3,557万	3,120万	3,840万
2SLDK	4件	4,197万	3,544万	4,729万
3LDK	20件	3,779万	2,761万	4,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（35.6万円）と比べて8.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.6万/㎡

6件

4-7階

40.9万/㎡

7件

8階以上

43.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県柏市南柏2丁目4-10
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	63.40m² ～ 73.30m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	三井住友建設
管理会社	フージャースリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

学区情報

小学校

豊小学校

中学校

豊四季中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオ南柏ステーションパーク	2004	47戸	64.5万	4,090万
ライオンズガーデン南柏	2001	67戸	50.2万	3,499万
ライオンズステーションスクエア南柏	2005	45戸	44.8万	3,280万
南柏ザレジデンス	2015	160戸	69.7万	5,980万
グレース南柏	1978	14戸	52.8万	1,250万
ジェネラス南柏駅前	2001	33戸	46.9万	3,150万
パインズマンション南柏クリエール	2005	36戸	54.9万	4,280万
ルネサンス南柏駅前	2008	73戸	60.6万	5,180万
ローレルコート南柏	2002	38戸	58.5万	4,290万
パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー	2006	55戸	57.1万	3,880万
パインズマンション南柏フェアエール	2006	78戸	58.3万	3,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.2万	35.7万	-	-	45.4万	54.9万	54.0万	64.5万
2LDK	-	34.9万	-	-	-	47.5万	47.5万	-
ー	-	-	-	-	54.5万	-	-	-
2SLDK	-	-	36.7万	35.4万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.52万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.57万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.74万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,499万	55.18万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.48万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.42万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.48万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.34万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.42万/㎡
2022年10月	4〜6階	ー	70㎡〜	3,990万	54.45万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	35.35万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,690万	36.71万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,560万	34.93万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	2,480万	33.85万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.53万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.84万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.2万/㎡
2016年8月	7〜9階	ー	70㎡〜	2,580万	35.2万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.96万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.7万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.96万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.12万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.79万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.11万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,995万	31.46万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.11万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.48万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。