ベルスクエア松戸
千葉県松戸市樋野口672-3 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、16年間で46.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,337万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,337万 | 2,867万 | 4,065万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（35.2万円）と比べて6.9万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
12件
35.2万/㎡
4-7階
6件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市樋野口672-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.39m² ～ 91.53m² |
| 分譲会社 | 東武不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルスクエア松戸 | 2002 | 42戸 | 47.0万 | 3,580万 |
| ライジングプレイス松戸 | 2007 | 30戸 | 70.6万 | 1,680万 |
| シャンノール松戸 | 2000 | 36戸 | 53.3万 | 3,300万 |
| クリオ松戸参番館 | 1994 | 17戸 | 37.8万 | 2,200万 |
| コスモ松戸リバーサイド | 1988 | 54戸 | 32.4万 | 1,900万 |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995 | 54戸 | 57.5万 | 3,390万 |
| 新渡辺マンション | 1973 | 35戸 | 22.9万 | 1,280万 |
| レクセルマンション松戸 | 2004 | 43戸 | 44.7万 | 4,080万 |
| 江戸川ハイツ | 1980 | 20戸 | 22.3万 | 980万 |
| キャッスルマンション松戸 | 1990 | 26戸 | 33.4万 | 980万 |
| ライオンズマンション松戸第３ | 1995 | 49戸 | 59.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 37.9万 | 35.6万 | 37.9万 | 34.4万 | 40.2万 | 38.8万 | 45.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.61万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.19万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.56万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。