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グーディッシュ北小金

千葉県松戸市根木内11-1 | 築20年 | 82戸

推定相場
グーディッシュ北小金
最新データ
2026年3月
売買144件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（22.3万円）を113.0%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を42.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.2万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、17年間で75.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2019年には112,500円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.267
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・89件）で、平均2,690万円です。4LDKが最も高く平均2,936万円、3LDKは平均2,690万円です。
2LDK
2件
2,895万
2SLDK
5件
2,876万
3LDK
89件
2,690万
4LDK
47件
2,936万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,895万 2,793万 2,997万
2SLDK 5件 2,876万 2,325万 3,397万
3LDK 89件 2,690万 2,012万 3,956万
4LDK 47件 2,936万 1,995万 4,174万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（29.7万円）と比べて2.5万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
29.7万/㎡
99件
6-10階
32.2万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市根木内11-1
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数82戸
専有面積67.08m² ～ 88.52m²
分譲会社グーディッシュ ジャパンホームズ
施工会社三平建���
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
小金小学校
中学校
小金南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グーディッシュ北小金 2006 82戸 47.4万 3,580万
篠崎北小金ハイホーム 1973 16戸 20.4万 850万
ワコーレ北小金 1991 22戸 32.1万 1,880万
ニューメイゾン松戸 1979 14戸 7.5万 400万
カルムきよしヶ丘 1989 49戸 23.9万 1,800万
リベール北小金フォレスタ 2002 45戸 39.5万 3,180万
ラミーユ松戸ハイライズ 1986 261戸 34.8万 2,780万
ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟 1986 262戸 33.4万 3,290万
セレネ北小金２ 2000 48戸 22.5万 1,700万
ブルマンコーポ 1978 8戸 11.9万 490万
ヴェラハイツ小金グランスヒルズ 2001 68戸 42.5万 3,090万

売買データ分析（144件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
72件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.9万 29.4万 28.9万 38.1万 49.8万 37.6万 47.5万 47.9万
4LDK - - 33.3万 - 49.4万 41.8万 43.9万 -
2LDK - - 34.6万 - - - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 144 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.41万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.38万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,499万 46.35万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,499万 46.34万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.38万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.38万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 47.67万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 47.66万/㎡
2025年3月 高層 4LDK 85㎡〜 3,799万 43.91万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.27万/㎡
2024年4月 高層 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.31万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 85㎡〜 3,999万 46.23万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.88万/㎡
2023年8月 高層 4LDK 65㎡〜 3,740万 53.76万/㎡
2023年8月 高層 4LDK 85㎡〜 3,740万 43.99万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,440万 49.45万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 85㎡〜 3,880万 45.64万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 65㎡〜 3,880万 55.77万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.02万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.02万/㎡
2023年4月 高層 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.99万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.45万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.14万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.77万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,490万 34.59万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.21万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.16万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,099万 29.16万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.14万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,170万 30.14万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.26万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.71万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.54万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.92万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.36万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.68万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.67万/㎡
2017年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.92万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,350万 27.17万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.16万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.17万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,098万 24.25万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.66万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,820万 26.85万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.87万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,398万 27.72万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.83万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額118,857円。
3LDK
118,857円
100,000〜140,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,475円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,655円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,443円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,496円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,539円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 116,000円 1,638円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,377円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,443円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,509円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,604円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,778円/㎡
2015年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,624円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,844円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,589円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,991円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,065円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,576円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。