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コスモ松戸ステーションスクエア

千葉県松戸市松戸1333-1 | 築39年 | 82戸

推定相場
コスモ松戸ステーションスクエア
最新データ
2025年6月
売買37件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（33.4万円）を77.0%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）を77.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で115.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.1〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・18件）で、平均3,345万円です。3LDKが最も高く平均3,345万円、2DKは平均2,048万円です。
1R
2件
2,275万
1LDK
3件
2,747万
2DK
3件
2,048万
2LDK
4件
2,826万
2SLDK
5件
2,723万
3LDK
18件
3,345万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,275万 1,889万 2,660万
1LDK 3件 2,747万 2,650万 2,839万
2DK 3件 2,048万 1,686万 2,451万
2LDK 4件 2,826万 2,458万 3,226万
2SLDK 5件 2,723万 2,461万 2,851万
3LDK 18件 3,345万 2,351万 4,442万

階数別の㎡単価

1-3階
41.7万/㎡
15件
4-7階
46.3万/㎡
13件
8階以上
37.9万/㎡
9件

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸1333-1
築年月1987年1月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積46.37m² ～ 73.59m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社植木組
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ松戸ステーションスクエア 1987 82戸 59.0万 3,498万
レーベン松戸GRAIZA 2024 79戸 133.3万 4,180万
東壱番館 1982 20戸 34.2万 1,380万
シティハイツ松戸 1992 118戸 61.0万 3,880万
古賀ビル 1977 20戸 25.8万 880万
松戸中央公園パークハウス 1997 20戸 54.8万 4,290万
カストル松戸 1995 23戸 47.8万 3,180万
ライオンズプラザ松戸中央公園 1996 111戸 61.9万 3,780万
デルソーレ松戸 1999 22戸 49.5万 3,480万
レジェイド松戸ステーションフロント 2023 44戸 - -
エクセル松戸 1986 20戸 26.4万 680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 32.6万 - 42.0万 45.7万 - - 52.7万 59.1万
2LDK - - - - 45.2万 - 41.5万 -
1LDK - - - - - 57.8万 56.7万 -
2DK - 39.7万 - - - 40.8万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 3,498万 59.04万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,498万 59.09万/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 3,498万 59.04万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.54万/㎡
2023年5月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,998万 52.41万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,590万 55.67万/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,690万 57.82万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.73万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,690万 57.82万/㎡
2022年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,900万 40.84万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.24万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,199万 43.99万/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.37万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,399万 46.75万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,399万 46.75万/㎡
2019年9月 3〜4階 3SLDK 70㎡〜 3,699万 50.87万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,799万 52.25万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.98万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,499万 36.39万/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,599万 49.5万/㎡
2018年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.02万/㎡
2018年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,500万 32.35万/㎡
2018年10月 1〜2階 1R 70㎡〜 1,680万 23.21万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.02万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.15万/㎡
2016年7月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,230万 37.64万/㎡
2016年4月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 40.17万/㎡
2016年1月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,080万 35.1万/㎡
2015年8月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.79万/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.42万/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.45万/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.85万/㎡
2015年11月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 36.79万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.42万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.73万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.98万/㎡
2013年9月 1〜2階 1R 70㎡〜 1,950万 27.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額111,818円。3LDKなら月額111,818円が相場です。
2DK
84,833円
79,000〜90,000円
3LDK
111,818円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,905円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2018年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 82,000円 1,768円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,465円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2017年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,998円/㎡
2017年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,998円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,856円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,115円/㎡
2015年10月 5〜6階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,887円/㎡
2014年3月 7〜8階 2DK 45㎡〜 79,000円 1,698円/㎡
2014年1月 7〜8階 2DK 45㎡〜 83,000円 1,784円/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,566円/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。