新松戸ユーカリパークハウスＡ棟
千葉県松戸市新松戸南2丁目25 | 築44年 | 126戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均1,503万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,800万円、４ＬＤＫは平均1,249万円です。
３ＬＤＫ
1,503万
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万
2件
４ＬＤＫ
1,249万
3件
3LDK
1,290万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,503万 | 929万 | 2,476万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,800万 | 1,300万 | 2,300万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,249万 | 929万 | 1,486万 |
| 3LDK | 3件 | 1,290万 | 706万 | 1,741万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸南2丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 71.59m² ～ 88.65m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸ユーカリパークハウスＡ棟 | 1982 | 126戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 新松戸ユーカリパークハウス | 1982 | 126戸 | 25.9万 | 2,298万 |
| 新松戸ユーカリパークハウスＣ棟 | 1982 | 196戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| サンライトパストラル壱番街C棟 | 1978 | 168戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｄ棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ａ棟 | 1978 | 158戸 | 37.5万 | 2,798万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街Ｂ棟 | 1978 | 112戸 | 28.6万 | 2,400万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.9万 | 18.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。