新松戸サンライトパストラル六番街
千葉県松戸市新松戸4丁目270、272 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.100
補正係数 ×1.100
代表面積 83.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・34件）で、平均2,558万円です。4LDKが最も高く平均2,733万円、4SLDKは平均1,892万円です。
2SLDK
2,089万
5件
3LDK
2,558万
34件
3SLDK
2,321万
30件
4LDK
2,733万
18件
4SLDK
1,892万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,089万 | 1,719万 | 2,742万 |
| 3LDK | 34件 | 2,558万 | 1,574万 | 3,474万 |
| 3SLDK | 30件 | 2,321万 | 1,595万 | 3,112万 |
| 4LDK | 18件 | 2,733万 | 1,812万 | 3,380万 |
| 4SLDK | 7件 | 1,892万 | 1,781万 | 2,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25件
26.4万/㎡
4-7階
47件
26.5万/㎡
8階以上
22件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸4丁目270、272 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 99.84m² |
| 分譲会社 | 清水建設 東武鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
新松戸南小学校
中学校
小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル六番街 | 1981 | 32戸 | 34.6万 | 3,088万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟 | 1981 | 296戸 | 35.8万 | 2,990万 |
| ニューホームズ第１マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| 新松戸コーポＢ棟 | 1976 | 231戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| 新松戸ファミールハイツ２号棟 | 1978 | 107戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003 | 41戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 新松戸サンライトパストラル七番街Ａ棟 | 1982 | 104戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 | 1980 | 167戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| 新松戸東パークハウスＡ棟 | 1980 | 223戸 | 41.6万 | 2,988万 |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.4万 | - | 24.0万 | 25.5万 | 30.4万 | 21.9万 | 32.6万 | 36.7万 |
| 3LDK | 17.9万 | - | 22.4万 | 26.8万 | - | 32.4万 | 32.4万 | 36.7万 |
| 3SLDK | - | 27.2万 | 24.5万 | 29.5万 | 29.7万 | 28.6万 | 26.2万 | - |
| 2SLDK | 21.0万 | - | - | 25.5万 | 26.5万 | - | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,088万 | 34.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,888万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,985万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,988万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,188万 | 35.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,888万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.84万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。