新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟
千葉県松戸市新松戸4丁目272 | 築45年 | 296戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、9年間で50.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
29.4〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 83.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・68件）で、平均1,842万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,883万円、２ＤＫは平均703万円です。
４ＬＤＫ
1,883万
21件
１ＬＤＫ
1,499万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,746万
6件
２ＬＤＫ
1,843万
10件
３ＬＤＫ
1,842万
68件
３ＤＫ
1,203万
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,787万
3件
２ＤＫ
703万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,883万 | 166万 | 3,400万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,499万 | 412万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 1,746万 | 879万 | 2,270万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,843万 | 1,300万 | 2,505万 |
| ３ＬＤＫ | 68件 | 1,842万 | 971万 | 3,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,203万 | 805万 | 1,600万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,787万 | 1,300万 | 2,100万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 703万 | 547万 | 859万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
35.8万/㎡
6-10階
3件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸4丁目272 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 296戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 91.56m² |
| 分譲会社 | 清水建設 東部鉄道 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル六番街Ｃ棟 | 1981 | 296戸 | 35.8万 | 2,990万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街 | 1981 | 32戸 | 34.6万 | 3,088万 |
| 新松戸ファミールハイツ２号棟 | 1978 | 107戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| 新松戸コーポＢ棟 | 1976 | 231戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008 | 31戸 | 43.5万 | 2,920万 |
| ニューホームズ第１マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| 新松戸ファミールハイツ３号棟 | 1979 | 105戸 | 19.1万 | 1,430万 |
| 新松戸ファミールハイツ５号棟 | 1978 | 107戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 新松戸ファミールハイツ６号棟 | 1979 | 48戸 | 34.3万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 89.35㎡ | 36.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,390万円 | 99.8㎡ | 34万円 | 4LDK | - | 南西 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.8万 | 35.8万 |
| 3SLDK | 23.8万 | - | 25.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。