流鉄カーサ新松戸
千葉県松戸市新松戸1丁目441 | 築45年 | 53戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,375〜77,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,152万円です。3LDKが最も高く平均2,152万円、1DKは平均933万円です。
1DK
933万
3件
1LDK
1,560万
5件
2LDK
1,707万
8件
3LDK
2,152万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 933万 | 843万 | 1,020万 |
| 1LDK | 5件 | 1,560万 | 877万 | 2,034万 |
| 2LDK | 8件 | 1,707万 | 1,400万 | 2,019万 |
| 3LDK | 11件 | 2,152万 | 1,551万 | 2,955万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（23.1万円）と比べて3.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
7件
23.1万/㎡
4-7階
11件
29.3万/㎡
8階以上
10件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸1丁目441 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 42.27m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981 | 53戸 | 31.5万 | 1,488万 |
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003 | 41戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 | 1980 | 167戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| 新松戸東パークハウスＡ棟 | 1980 | 223戸 | 41.6万 | 2,988万 |
| ニューホームズ第１マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| シャリエ新松戸 | 1998 | 34戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 | 1983 | 82戸 | 21.1万 | 1,650万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 15.9万 | 34.7万 | - | - | - | 31.5万 |
| 2LDK | 19.3万 | - | - | - | - | - | 26.9万 | 24.2万 |
| 3LDK | - | 22.9万 | 25.4万 | 21.4万 | 40.2万 | 32.0万 | - | - |
| 1DK | - | 15.9万 | 16.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,488万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,488万 | 31.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 40.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 35.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額71,533円。3LDKなら月額79,583円が相場です。
1LDK
62,000〜78,000円
71,533円
3LDK
70,000〜87,000円
79,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,313円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。