新松戸西パークハウスＣ棟
千葉県松戸市新松戸7丁目222 | 築45年 | 87戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
28.4〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均1,957万円です。3LDKが最も高く平均1,957万円、2LDKは平均1,941万円です。
2LDK
1,941万
3件
3LDK
1,957万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,941万 | 1,480万 | 2,263万 |
| 3LDK | 26件 | 1,957万 | 1,214万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
26万/㎡
4-7階
4件
22.1万/㎡
8階以上
8件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸7丁目222 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩22分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸西小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸西パークハウスＣ棟 | 1981 | 87戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| 新松戸西パークハウスＡ棟 | 1981 | 142戸 | 26.9万 | 2,980万 |
| グランコート新松戸 | 1996 | 27戸 | 41.7万 | 2,799万 |
| プレシス南流山パークフロント | 2026 | 111戸 | - | - |
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
| 新松戸サンライトパストラル五番街Ａ棟 | 1980 | 236戸 | 30.1万 | 2,590万 |
| サングランデ南流山ザコート | 2026 | 46戸 | - | - |
| ウェリス南流山 | 2015 | 346戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| 新松戸サンライトパストラル弐番街Ｄ棟 | 1979 | 153戸 | 26.6万 | 2,090万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 71.85㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 71.85㎡ | 27.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,380万円 | 82.95㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | - |
| 2,498万円 | 71.85㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,498万円 | 71.8㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,598万円 | 71.85㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | - |
| 2,780万円 | 71.85㎡ | 38.7万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 2,780万円 | 71.85㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 27.6万 | - | - | - | - | 28.9万 |
| 3LDK | 19.2万 | 23.1万 | 22.6万 | 26.2万 | 34.6万 | 28.9万 | 32.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1R | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,488万 | 34.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 22.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,000円。
2LDK
87,000〜87,000円
87,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。